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Objektnummer: 90091272-1141474 | SIP-ID: GWH-FN-202403025

Exklusive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage – Wohn- und Geschäftshaus in Dorsten

Front-IMG_3397 - Wohn- / Geschäftshaus in 46282 Dorsten mit 551m² als Kapitalanlage kaufen
Hinterer Eingang - Wohn- / Geschäftshaus in 46282 Dorsten mit 551m² als Kapitalanlage kaufen
Rückseite mit Stellplätzen - Wohn- / Geschäftshaus in 46282 Dorsten mit 551m² als Kapitalanlage kaufen
Frontseite - Wohn- / Geschäftshaus in 46282 Dorsten mit 551m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnraum - Wohn- / Geschäftshaus in 46282 Dorsten mit 551m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.400.000 €

Sebastian Jakobs
Sebastian Jakobs

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufpreis pro m²
1.245,55 €
Courtage Hinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.) Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen für den Käufer unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57% (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme oder die im Exposé ausgewiesene Maklercourtage.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31.75
Mieteinnahmen ist
44.100 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
6

Lage

Recklinghäuser Straße
46282 Dorsten
Loading (MapContainer)
Die 1A-Lage in der neu gestalteten Fußgängerzone der Altstad Dorstens ist umgeben von namhaften Unternehmen wie Thalia, Optik und Akustik Rottler, C&A, H&M, Telekom, Café Extrablatt und vielen anderen. Der Hauptbahnhof Dorsten ist etwa vier Gehminuten entfernt, und in ungefähr vier Minuten erreicht man auch die Autobahn A 31.

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Recklinghäuser Straße null 46282 Dorsten

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Dorsten vereint Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.258 m², verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie hochwertige Wohn- und Gewerbeeinheiten mit gehobener Ausstattung.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während ein Außenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende von einer optimalen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit in einem attraktiven Marktumfeld.

Ausstattung & Highlights:
✔ Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 1.258 m² Wohn-/Gewerbefläche
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 650 m²
✔ 4 Etagen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
✔ Letzte Modernisierung im Jahr 2023
✔ Hochwertige Ausstattung, teilsaniert
✔ Barrierefreier Zugang dank Aufzug
✔ Außenstellplatz vorhanden
✔ Effiziente Etagenheizung (Gas)
✔ Energieverbrauchskennwert: 357,5 kWh/(m²*a)
✔ Energieeffizienzklasse C
✔ Beste Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus als zukunftssichere Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 2 Gebäude. Das Haupthaus ist von 1968, der Anbau bzw. Ergänzungsbau wurde 1981 errichtet. Die Gebäude sind über die Erdgeschossfläche miteinander verbunden, in denen über Jahrzehnte eine Bankfiliale beheimatet war.

Neben der Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss gibt es im Haupthaus 3 Wohnungen, im Ergänzungsbau gibt es 4 Wohnungen. Im Haupthaus kann im Dachgeschoss ein Appartment (ca. 25 m²) eingerichtet werden, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Mehrere Wohnungen wurden im Zuge von Neuvermietungen durchrenoviert. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet, u.a. mit Parkettboden.

Objektdaten

PLZ
46282
Ort
Dorsten
Straße
Recklinghäuser Straße
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
551 m²
Gesamtfläche
1600 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
357,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
40 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
287,19 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
357,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Anbieterinformationen

Sebastian Jakobs