Die 1A-Lage in der neu gestalteten Fußgängerzone der Altstad Dorstens ist umgeben von namhaften Unternehmen wie Thalia, Optik und Akustik Rottler, C&A, H&M, Telekom, Café Extrablatt und vielen anderen. Der Hauptbahnhof Dorsten ist etwa vier Gehminuten entfernt, und in ungefähr vier Minuten erreicht man auch die Autobahn A 31.

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Dorsten vereint Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.258 m², verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie hochwertige Wohn- und Gewerbeeinheiten mit gehobener Ausstattung.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während ein Außenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende von einer optimalen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit in einem attraktiven Marktumfeld.

Ausstattung & Highlights:
✔ Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 1.258 m² Wohn-/Gewerbefläche
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 650 m²
✔ 4 Etagen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
✔ Letzte Modernisierung im Jahr 2023
✔ Hochwertige Ausstattung, teilsaniert
✔ Barrierefreier Zugang dank Aufzug
✔ Außenstellplatz vorhanden
✔ Effiziente Etagenheizung (Gas)
✔ Energieverbrauchskennwert: 357,5 kWh/(m²*a)
✔ Energieeffizienzklasse C
✔ Beste Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus als zukunftssichere Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 2 Gebäude. Das Haupthaus ist von 1968, der Anbau bzw. Ergänzungsbau wurde 1981 errichtet. Die Gebäude sind über die Erdgeschossfläche miteinander verbunden, in denen über Jahrzehnte eine Bankfiliale beheimatet war.

Neben der Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss gibt es im Haupthaus 3 Wohnungen, im Ergänzungsbau gibt es 4 Wohnungen. Im Haupthaus kann im Dachgeschoss ein Appartment (ca. 25 m²) eingerichtet werden, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Mehrere Wohnungen wurden im Zuge von Neuvermietungen durchrenoviert. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet, u.a. mit Parkettboden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de