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Objektnummer: 90091272-1141294 | SIP-ID: 44330104-068246-2

Moderne Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Exposeplan-R4-0-02 - Erdgeschosswohnung in 54298 Welschbillig mit 56m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

252.449 €

Adresse

54298 Welschbillig

Vollständige Adresse beim Anbieter
Edgar Kausen
Edgar Kausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
252.449 €
Courtage Hinweis
prov.frei
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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In Welschbillig im neu erschlossenen Neubaugebiet "Auf dem Ritten" finden Sie Ihr neues Zuhause. Das Neubaugebiet mit ca. 100 Baugrundstücken bietet einen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nahversorgung im Baugebiet ist mit einem kürzlich eröffnetem REWE Markt gewährleistet, dieser ist bequem fußläufig erreichbar. Eine Busanbindung an die Städte Trier und Bitburg ist vorgesehen. Mit dem Pkw sind die Städte Trier und Bitburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Den Zubringer zur BAB in Richtung Luxemburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

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54298 Welschbillig

Objektbeschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses in moderner Architektur mit insgesamt 13 Wohnungen. Zweigeschossige, unterkellerte Bauweise mit Staffelgeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Außenterrasse, die übrigen Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Pkw-Außenstellplätze (Vorrüstung für E-Mobilität ist vorgesehen) und einen Kellerraum. Im Keller befindet sich weiterhin ein Wasch-/Trockenraum mit jeweils den Wohnungen zugehörigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Fahrradkeller.

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 40 sowie nach neuestem Stand der Technik als Niedrigstenergiehaus errichtet. Auf dem Dach wird eine PV-Anlage mit Batteriepufferung installiert.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Energietyp: KfW 40
Seniorengerecht
Die Gebäudebeheizung erfolgt über eine moderne Luftwasserwärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und Wohnraum-Lüftungssystem. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpenanlage mittels Wohnungsstation. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Ganzglas-Duschkabine. In den Bädern sind Duschbereich sowie Vorsatzwände von WC und Waschbecken gefliest. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bodenbelag in Wohn- u. Esszimmer, Diele, Flure, Küche, Abstellraum, Bad und WC aus Feinsteinzeug. In den Schlafzimmern wird Parkettfußboden verlegt. Die Wandflächen in den Wohnräumen sind mit einer Glattvliestapete mit Dispersions-Farbanstrich versehen.

Eine komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Objektdaten

PLZ
54298
Ort
Welschbillig
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
56,73 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Alter
Neubau
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Edgar Kausen
Selbstständiger Immobilienberater
Burgstr. 39 54608 Brandscheid
E-Mail: edgar.kausen@db.com
Telefon: 0651 9786360

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Prüm
Internet: www.pruem.de
Anschrift: Tiergartenstraße 54, 54595 Prüm

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Anbieterinformationen

Edgar Kausen