***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen Gartenstadt***

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Maudach von Ludwigshafen am Rhein. In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Restaurants, darunter das “Olivenbaum” und die “Gaststätte Backstubb”, die für ihre gemütliche Atmosphäre und regionale Küche bekannt sind.

Für medizinische Versorgung stehen in Maudach mehrere Arztpraxen zur Verfügung, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Zudem befindet sich die renommierte BG-Unfallklinik im nahegelegenen Stadtteil Oggersheim, die international als Spezialklinik für Verbrennungsopfer bekannt ist.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Maudacher Bruch, einem 360 Hektar großen Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Für kulturelle Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten ist die Innenstadt von Ludwigshafen leicht erreichbar.

Die nächstgelegene Großstadt ist Mannheim, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Maudach. Mannheim bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, guter medizinischer Versorgung und der Nähe zu urbanen Zentren.

**Ihre neue lukrative Kapitalanlage**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine ansprechende Architektur auszeichnet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignen. Ergänzend dazu gibt es einen teilunterkellerten Bereich, in dem separate Damen- und Herren-WCs für die Gewerbeeinheiten untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschplatz ausgestattet und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon rundet das Wohnangebot dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier sorgt ein offener Wohn- und Essbereich für ein modernes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Waschplatz sowie ein funktionaler Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Balkone und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Parameter:
o Baujahr: ca. 1950
o Wohnfläche: ca. 148,13 m²
o Grundstücksgröße: ca. 266 m²
o Anzahl Wohnungen: 2
o Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
1. Gewerbeeinheit (Gaststätte): ca. 42,65 m² (Gaststätte: Schankw. + Speisew.)
2. Gewerbeeinheit (Bistro): ca. 29,08 m² (Gaststätte: Schankw.)
o Kühlhaus und Abstellraum
o Anzahl Stellplätze: 1
o Kleiner Garten/ Terrassenanteil
o Aufteilung:
-EG: 2 Gewerbeeinheiten
-OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, großer Balkon/Terrasse
-DG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
-KG: 2x Damen und 2x Herren Toiletten für die Gewebeeinheit

Das Haus ist komplett vermietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Dass Haus ist komplett vermietet

Die Rendite beträgt aktuell ca. 5,0%

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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