**Herzlich Willkommen in Frankfurt - Stadtteil Bergen Enkheim**

Die projektierte Doppelhaushälfte in Frankfurt-Bergen-Enkheim ist eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den nahegelegenen Erholungsgebieten. Außerdem ist er bekannt für ein reges Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
•Öffentliche Verkehrsmittel:
•Die U-Bahn-Station Enkheim (U4 und U7) ist ca. 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.
•Eine nahegelegene Bushaltestelle, wird von mehreren Buslinien (z. B. Linie 42 und 551) bedient und erleichtert die Mobilität innerhalb der Region.
•Straßenanbindung:
•Über die nahegelegene Bundesstraße B521 und die A66 ist die Adresse hervorragend an das Straßennetz angebunden, was eine einfache Anfahrt sowohl nach Frankfurt als auch in die umliegenden Städte ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
•In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Aldi, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
•Das Hessen-Center, ein großes Einkaufszentrum, liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Gesundheitsversorgung:
•Die Apotheke am Hessen-Center sowie die Bergen-Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•Allgemein- und Fachärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Freizeit und Natur:
•Der nahegelegene Enkheimer Ried sowie der Lohrberg bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
•In der Umgebung gibt es Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad sowie Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind.

Bildungseinrichtungen:
•Kitas und Grundschulen befinden sich in der Nähe, wie die Grundschule Bergen-Enkheim. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Diese neu projektierte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einer Nutzfläche von etwa 42 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das ca. 310 m² große Grundstück ermöglicht nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch für eine angenehme Außenfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobe, der Ihnen einen praktischen Zugang zu allen Bereichen des Hauses bietet. Hier befinden sich zudem ein separates WC, ein Vorrats- bzw. Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der offene Bereich für Küche, Essbereich und Wohnen ist lichtdurchflutet und bietet durch die angrenzende Terrasse, die zu 50% angerechnet wird, zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, sowie zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und bietet genügend Platz für eine Familie. Auch hier finden Sie eine Dachterrasse, die ebenfalls zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet wird und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Duschbad und ein WC vervollständigen das Dachgeschoss.

Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zum angenehmen Raumklima bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass auch Ihre Mobilität bestens abgedeckt ist.

Diese Doppelhaushälfte bietet sowohl modernen Komfort als auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause sucht.

Parameter:
- DHH (real geteilt)
- WFL: ca. 154,0 m²
- Nutzfläche: ca. 42 m²
- Grundstücksgröße: ca. 310 m²
- EG: Flur/ Garderobe, WC, Vorrat/ Abstellraum/ HWR, Küche/ Essen/ Wohnen, Terrasse (zu 50% angerechnet)
- OG: Flur, Schlafen, Ankleide, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Dach- Terrasse (zu 50% angerechnet)
DG: Flur, Kinder/ Arbeiten/ Gast/ Dusche/ WC
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Garage
- Stellplatz
- Abstellschuppen

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