***Herzlich Willkommen in Rödersheim-Gronau***

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Anlieger Straße und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Infrastruktur. Rödersheim-Gronau ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Ludwigshafen und Mannheim auszeichnet.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
- **Rewe Supermarkt** – 550 m (ca. 7 Gehminuten)
Hier finden Sie eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Getränken und Haushaltswaren.
- **Aldi Süd** – 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Ein weiterer Discounter für den täglichen Einkauf.

**Apotheken:**
- **Pfalz-Apotheke** – 700 m (ca. 9 Gehminuten)
Ihre zuverlässige Anlaufstelle für Arzneimittel, Gesundheitsprodukte und Beratungsdienste.
- **Linden-Apotheke** – 1,4 km (ca. 17 Gehminuten)

**Schulen:**
- **Grundschule Rödersheim-Gronau** – 1,0 km (ca. 12 Gehminuten)
Eine moderne Schule mit gutem Ruf und viel Engagement für die Kinder der Region.
- **Realschule plus Rödersheim-Gronau** – 2,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

**Kindergarten:**
- **Kindergarten Rödersheim-Gronau** – 500 m (ca. 6 Gehminuten)
Ein gut ausgestatteter Kindergarten, der den Kindern eine tolle Betreuung und Förderung bietet.

**Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:**
- **Hausarztpraxis Rödersheim-Gronau** – 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Ein kompetentes Team von Ärzten sorgt für Ihre medizinische Versorgung vor Ort.

**Verkehrsanbindung:**
Die Lage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung. Zudem ist die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Mannheim und Ludwigshafen gewährleistet.

Zusammengefasst bietet diese Lage in Rödersheim-Gronau eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Sie finden hier alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür und profitieren von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rödersheim-Gronau. Das 1993 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer nachhaltigen und sicheren Investition suchen.

Objektdetails im Überblick:
- Wohnungen:
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen: Alle ausgestattet mit einem Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC, (außer in der DG Wohnung), ideal für Paare oder kleine Familien.
- 3 x 2-Zimmer-Wohnungen: Funktional geschnitten, mit Tageslichtbad, optimal für Singles oder Paare. Im DG links befinden sich die Küchenzeilenanschlüsse im Wohnzimmer.
- Aufteilung: Jeweils zwei Wohnungen pro Etage, was eine klare und strukturierte Nutzung des Gebäudes ermöglicht.
- Zusätzliche Ausstattung:
- Balkone/Terrassen für alle Wohnungen (außer im DG links), die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
- mehre Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sicherstellen.
- Separater Trocken- und Waschraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hausanschlussraum, die den praktischen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.

Mietstruktur:
Gut gestaltete Mietverträge garantieren langfristige Wertstabilität der Immobilie:
- 5 Staffelmietverträge, die jährliche Mietanpassungen gewährleisten.
- 1 Indexmietvertrag, der die Miete an die Inflation koppelt und langfristige Werterhaltung sicherstellt.

Modernisierungen & Pflegezustand:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten, wurden über die Jahre kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Liste der durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.

Vorteile der Immobilie:
- Attraktive Wohnlage in Rödersheim-Gronau mit guter Anbindung und gleichzeitig ruhiger Umgebung.
- Durchdachte Grundrisse mit ansprechender Ausstattung, die sowohl den Mieterkomfort als auch die Vermietbarkeit steigern.
- Solide Mietverhältnisse mit langfristiger Perspektive und verlässlicher Ertragssicherung.
- mit hochwertigen Porotonsteinen erbaut, was für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgt
- Der Keller ist als Betonkeller ausgeführt
- Decke des Dachgeschosses wurde nachträglich gedämmt
- neu installierte Wasserfilteranlage
- Gute Energieeffizienz, was sowohl Mietern als auch Eigentümern zugutekommt.

Gut geschnittener, gepflegter Kellerbereich mit separatem Wasch- und Trockenraum? Das erwartet Sie hier!

Dieser Kellerbereich überzeugt durch eine ausgezeichnete Aufteilung und hohen Komfort. Jeder Bewohner hat hier seinen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum, der durch stabile Türen geschützt und absolut nicht einsehbar ist. So bietet der Keller nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine hohe Privatsphäre. Die Räume sind sehr gepflegt und in einem ausgezeichneten Zustand. Zusätzlich steht den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort sorgt und eine praktische Nutzung ohne Beeinträchtigung der anderen Kellerbereiche ermöglicht. Dieser gut organisierte und saubere Kellerbereich trägt somit erheblich zur Lebensqualität und dem praktischen Nutzen des Hauses bei. Der gesamte Kellerbereich ist in einem sehr guten Zustand und trägt so zur hohen Wohnqualität des Hauses bei.

Fazit:

Dieses 6-Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, gut vermietete Immobilie legen. Die ruhige Lage und die kontinuierlich durchgeführten Renovierungen machen dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Investition.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich diese Chance und treten Sie mit uns in Kontakt!

Parameter:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 358,90 m²
Grundstücksgröße: ca. 551,0 m²
Nutzfläche: ca. 126,06 m²
Stellplätze
Kellerräume: 6 (Größe: 9 -18 m²)
Wasch- und Trockenraum
Gas-Etagenheizung
Hausanschlussraum

Mietverträge: 5 Staffelmietverträge, 1 Indexmiete.
Für genauere Informationen, bitte ich Sie mir eine Anfrage mit Ihren vollen Kontaktdaten zu übermitteln.

Aufteilung:
Links befinden sich die 2 ZKB Wohnungen

Rechts befinden sich die 3 ZKB Wohnungen

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse, die linke Wohnung hat noch einen kleinen Gartenanteil

Die Wohnungen im Obergeschoss haben alle einen Balkon

Die Dachgeschosswohnung rechts hat einen Balkon

Die Dachgeschosswohnung links hat keinen Balkon

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Die Wohnungen sind aktuell vermietet

Die Rendite beträgt aktuell 4,25 %

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