Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Bus-Straßenbahnhaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Bäckerei, Apotheke und Klinikum Ludwigshafen erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Min.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportanlagen und Kulturstätten. Der nahe gelegene Rhein bietet zudem die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen wie Ebertpark und Alwin-Mittasch-Park.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Familien, Pendler und alle, die eine zentrale und gut erreichbare Wohnlage suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1954, befindet sich in sehr zentraler Lage in Ludwigshafen-Friesenheim und bietet auf ca. 167m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 513m² viel Platz für die Familie oder kann in 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad umgebaut werden. Das Haus bietet mit dem getrennt erbauten Geschäftsgebäude verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenhaus, Wohnen auf Zeit(ideal für Klinikum-Besucher),Ferienwohnung und ist ideal für Angehörige von Patienten des Klinikums Ludwigshafen.
Das Haus wurde 2010 komplett saniert, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster (3fach verglast) elektrischen Rollläden und Heizung wurden komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große, hochwertige Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Die Decken sind mit Spanndecken und Strahlern ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad (renoviert 2021) und ein Abstellraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit schönen Originalbalken, renoviert 2021, befinden sich weitere 2 große Räume, ein schönes Bad, Ankleide/Abstellraum und Küchenanschluss.
Alle Räume im Ober- und Dachgeschoss sind klimatisiert.
Der große Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Das Dach wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.
Verkauft wird auch eine sehr renommierte Eisdiele, die seit über 12 Jahren betrieben wird und sich einen großen und treuen Kundenstamm aufgebaut hat.
Der Eigentümer bietet eine umfassende Einarbeitung an, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Natürlich kann das Gewerbe mit einem kleinen Umbau nach eigenen Bedürfnissen umgewandelt werden, wie Kiosk, Friseur, Sanitätshaus, Café etc.
Sie möchten zentral wohnen und eine Top-Lage für Ihr Gewerbe? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Da sich das Klinikum Ludwigshafen nur wenige Meter entfernt befindet, ist eine ständige Kundschaft vorhanden.

Haus:
saniert 2010
3fach Glas Fenster 2010
elektrische Rollläden 2010 (Alu Rollläden mit Zeitschalt-Uhr)
neues Dach 2019 mit Dämmung
Dachgeschoss renoviert 2021
Bad Obergeschoss renoviert 2021
neue Fassade

Eisdiele:
Baujahr 2012
ca. 75m² und ca.75m² Nutzfläche
im Untergeschoss befinden sich das Lager und eine separate Herrentoilette sowie eine Personaltoilette
Terrasse ca. 31m²
Behindertengerechte Toiletten
Eismaschinen, Küchengeräte und komplette Ausstattung
2 Stellplätze

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere