Die angebotene Immobilie finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande der historischen Römerstadt Zülpich. Sie bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung, perfekt für Familien oder Paare, die sowohl Erholung als auch urbanen Komfort suchen. Die moderne Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein Home-Office, eine offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Schleuse zur Garage dient, sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Galerie, die ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-En-suite. Die Galerie bietet zudem Platz für Einbauschränke. Weiterer Stauraum befindet sich im Speicher des Walmdaches. Der Außenbau der Immobilie ist vollständig abgeschlossen. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und wurde in solider GEG-Standard-Bauweise von einem ortsansässigen Bauträger realisiert. Die zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch hochwertig verbaute Elemente und wird ergänzt durch eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Sämtliche Details – von der Haustür bis zum Garagentor – sind aufeinander abgestimmt und von renommierten Herstellern gefertigt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Immobilie bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Wand- und Bodenarbeiten sowie die Außenanlagen sind noch vom Käufer zu tragen. Eine einmalige Chance, sich Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!