Diese schöne Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Kreisstadt Westerstede des Landkreises Ammerland.

Die Stadt (mit ca. 22.000 Einwohnern) verfügt über Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, Sonderschule, Oberschule, Gymnasium sowie einer Musikschule, Jugendzentrum und viele kulturelle und sportliche Angebote. Das Hössenzentrum (ca. 14 ha)
bietet umfangreiche Sportmöglichkeiten, Schwimmbad und eine Sauna.

Diese Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Ammerland-Klinik.

Westerstede verfügt außerdem über Deutschlands größten Rhododendronpark. Auf 70 Hektar erwartet Sie eine liebevoll gepflegte, naturnahe Anlage mit über 85 Jahre alten und bis zu neun
Meter hohen Alpenrosen.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Bad Zwischenahn, Oldenburg, Bremen und Leer ist mit der direkten Autobahn 28 sowie mit Busverbindungen gesichert. Darüber hinaus führen zahlreiche Landstraßen nach Schortens (ca. 40 Min.), Bockhorn (ca. 25
Min.) und Varel (ca. 25 Min.), sowie zur Nordsee nach Dangast (in ca. 30-40 Min.) Entgegengesetzt kommen Sie nach Edewecht (ca. 25 Min.), Apen (ca. 15 Min.) und Barßel (ca. 20 Min.).

In ca. 50 Minuten Entfernung erreichen Sie den internationalen Flughafen in Bremen und in ca. 10 Minuten den kleineren Rundflugplatz in Felde.

Bei Interesse an dieser Immobilie melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras von RE/MAX unter 0151 44243776 oder mareike.kurras@remax.de.

Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Westerstede.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 666 m².

Für die konkrete Bebauung haben Sie die Möglichkeit, selbst einen Bauantrag zu stellen.
Das Grundstück befindet sich grundsätzlich in einem Bebauungsplangebiet. Die Inhalte des Bebauungsplans müssen eingehalten werden. Weiterhin gibt es von dem Landkreis Ammerland vom Oktober 2024 eine Befreiung vom Bebauungsplan. Diese bezieht sich jedoch überwiegend auf die Position (den möglichen Bauteppich) des zu bauenden Gebäudes. Alle anderen Parameter wie GRZ/GFZ usw. sind dem aktuellen Bebauungsplan 21 2. Änderung zu entnehmen und zu berücksichtigen.

Die GRZ beträgt derzeit 0,4 und die GFZ 0,5.
Die GRZ bezieht sich hierbei nur auf die Grundfläche des Wohngebäudes.
Es ist eine eingeschossige Bauweise in diesem allgemeinen Wohngebiet zulässig.

Derzeit befinden sich noch ein Carport und ein paar Schuppen auf dem Grundstück.
Die Lage besticht durch ihre ruhige, sowie gleichzeitig gute Anbindung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Eine Projektierung über LivingHaus ist vorhanden:

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Rufen sie mich in jedem Fall gerne an: Mareike Kurras Immobilien RE/MAX 0151 44243776.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.