Diese interessante Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung im Residenzort Rastede.

Die nähere Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt.

Kindergärten, Schulen (Grundschule, KGS mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.

Rastede liegt im Landkreis Ammerland. Besonders reizvoll ist hier die Anbindung zur Universitätsstadt Oldenburg in Verbindung mit der Nähe zur Natur. Hervorzuheben ist hier das gut ausgebaute Netz an Fahrradrouten und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten; besonders für Reiter ist Rastede mit seinen Reiterwegen im Wald ein Paradies.

Das Zwischenahner Meer und der Jadebusen sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die A29 Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven liegt ca. 4,9 km entfernt.
Der Flugplatz in Conneforde ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und der internationale Flughafen Bremen in 50 Minuten.

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Rastede.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 738 m² und einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet es einige Highlights.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und danach laufend renoviert/modernisiert.

Die beiden Heizungen wurden in 2021 erneuert.
Die Böden, welche in 2013 zusammen mit allen Tapeten renoviert wurden, bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Die Zwischendecke besteht aus Stahlbeton.
Die Fenster sind alle doppelverglast und bestehen überwiegend aus Kunststoff. Sie wurden teilweise in 2018 erneuert.
Die Dachrinnen sind aus 2023 und der Dachüberstand aus 2018.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Auf drei Etagen verteilen sich das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist teilweise mit Rollläden versehen und bietet vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer.
Von der Eingangsdiele geht links die geräumige Küche ab.
Diese schenkt einen herrlichen Blick auf den Vordergarten und hat einen direkten Zugang zum dem schönen Essbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch.
Das Wohnzimmer ist von der Diele aus zugänglich und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den gepflegten Garten. Es ist das Herzstück der Erdgeschosswohnung, verfügt über einen Terrassenzugang und ist lichtdurchflutet. Die große Terrasse ist mit einer manuellen Markise ausgestattet.
Weiterhin stehen Ihnen ein Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer können entweder getrennt oder als zwei in einander übergehende Räume genutzt werden.

Über eine geschwungene Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Diese Etage ist zurzeit vermietet und bietet neben einer Diele, einer Küche und einem großen Wohnbereich, drei Schlafzimmer und den Dachbodenzugang.
Der helle Wohnbereich, mit dem Balkon und der Büroecke, lädt automatisch zum Wohlfühlen ein.
Die große Fensterfront wurde erst in 2022 erneuert.
Außerdem verfügt das Obergeschoss neben einem Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit gemütlicher Sitzecke über drei individuelle Schlafräumlichkeiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten, Strom und Gas extra.

Der frisch renovierte Keller ist über massive Treppenstufen aus der Erdgeschosswohnung, aber auch aus der Garage zugänglich und verfügt über vier Abstellräume als Nutzfläche.

Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und kann für 1-2 Fahrzeuge genutzt werden.
Zudem befindet sich auf der Auffahrt genügend Platz für weitere Freistellplätze.

Der liebevoll angelegte Garten ist weiteres unvergleichliches Detail.
Hier lässt sich die frische Luft genießen und Grillabende werden zu einem tollen Erlebnis.
Der Garten verfügt über einen Schuppen für Gartengeräte.

Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 600,00 € und wird ab dem 15.01.2024 auf 885,60 € ansteigen.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 35 Jahre und kann bis zum 15.02.2098 verlängert werden.
Der Erbpachtgeber ist eine Stiftung und das Grundstück kann nicht abgekauft werden.

Bei Interesse an dieser Immobilie melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras von RE/MAX unter 0151 44243776 oder mareike.kurras@remax.de.

Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung)
zentrale Lage
Erbbauimmobilie
Grundstücksfläche ca. 738 m²
Wohnfläche ca. 226 m²
Nutzfläche ca.: 138 m²
EG: 4 Zimmer
OG: 4 Zimmer
zu ca. 70 % unterkellert
Baujahr: 1984
2 Gasheizungen: aus 2021
Fenster: doppelverglast, überwiegend Kunststoff
Veluxfenster: aus 2018
Fensterelement OG Balkon: aus 2021
Dachrinnen: aus 2023
Dachüberstand: aus 2018
teilweise Rollläden
Geschosse: 3
Geschossdecke: Stahlbeton
Küche Erdgeschoss: aus 2013
Anschluss: Kabel
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Böden und Wände: aus 2013
großer Garten mit Gartenschuppen
1 Terrasse
1 Balkon
Garage mit manuellem Tor
Freistellplätze


Aufteilung

Kellergeschoss (ca. 70 % unterkellert)
Erdgeschoss

Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer

Obergeschoss

Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer

Dachboden

RE/MAX Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben.
Alle Daten kommen von dem Eigentümer.

Die Immobilie muss laut dem Erbbaurechtsgeber mindestens hälftig bewohnt werden.