Sie legen hohen Wert auf offenes Wohnen mit großem Bezug nach draußen und Blick in die Natur? Dann sollten Sie diese Immobilie beachten!
In diesem modernen Holzhaus empfängt Sie direkt nach dem Zugang der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich als zentraler Kern des Lebens. Der freie Blick zum Garten mit beheiztem Pool, der Übergang zum Kaltwintergarten (ca. 12 m²) und die offene Decke - es könnte jeden Tag Ferien sein.
Im Erdgeschoss mit ca. 75 m² finden sich weiterhin ein Gästeduschbad, angrenzend an das Schlafzimmer ein weiteres Duschbad und der Haustechnikraum. Die moderne, hochwertige Küche mit umfangreicher Ausstattung ist dabei ein Highlight. Eben das perfekte Wohnen auf einer Ebene.
Über eine schmale Treppe erschließt die Galerie das Obergeschoss (ca. 46 m²) mit vier Zimmern. Die Einrichtung eines weiteren Bades im OG wäre mit wohl geringem Aufwand möglich.

Zurück zum Wesentlichen: Der komplett angelegte und ausgestattete Garten umfasst neben dem bereits erwähnten Pool auch ein Gartenhaus, eine Wasserfall-Außendusche, und einen angelegten Grillplatz. Die ca. 190 m² große Ergänzungsfläche (gepachtet von der Gemeinde zu € 35,- p.a.) erweitert dabei großzügig das Areal.
Die Immobilie mit hohem Freizeitwert für Ihre Familie!

Ausstattung:
- hochwertige, umfangreich ausgestattete Küche: Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Heißluft-Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, integriertem Kaffeeautomaten, Oberschränke und Schubladen mit Innenbeleuchtung, großer Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
- offene Galerie im Wohnbereich (übrige Deckenhöhe ca. 2,45 m)
- Pool – ca. 7,2 x 3,6 m (Sandfilter, Poolheizung Oku-Solarabsorber)
- Kaltwintergarten (ca. 12 m²)
- Garten-/ Gerätehaus, Wasserfall-Gartendusche, Zisterne ca. 6.500 l zur Gartenbewässerung, frostsicherer Außenwasserhahn, Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- zwei Stellplätze im Hof
- Gas-Zentralheizung 2019, EG mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden (Dachfenster aus Holz mit Innenjalousie)
- erweiterte Gartenfläche, ca. 190 m² gepachtet von der Ortsgemeinde

Aufteilung:
EG: Zugang/Garderobe, offener Koch-/ Wohn-/ Essbereich, zwei Duschbäder, Schlafzimmer, Heiztechnikraum, Kaltwintergarten
OG: vier Zimmer, Galerie
Gebäude nicht unterkellert, gegründet auf einer energetisch optimierten "Inovatherm Systembodenplatte", mit integrierter Fußbodenheizung

Einbauküche

Schwimmbad, außen, beheizt