Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlagen Augsburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf keine Wünsche offenlassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet. Zudem profitieren Anwohner von der Nähe zu zahlreichen Schulen und Kindergärten, wodurch das Objekt besonders attraktiv für Familien ist. Für Naturliebhaber bietet die nahe gelegene Wertach sowie zahlreiche Park- und Grünanlagen perfekte Gelegenheiten zum Entspannen und Freizeit genießen. Diese Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen, das sich ideal für Investoren und große Familien eignet. Dieses schöne Anwesen, das erstmalig im Jahr 1910 erbaut wurde, beeindruckt durch seine massive Bauweise und eine fachgerechte, vollständige Renovierung, die dem Gebäude modernen Komfort verleiht.

Auf einem großzügigen Grundstück von 368 m² gelegen, bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf drei Wohnungen verteilt, sowie zusätzliche 55 m² Nutzfläche. Diese einzigartige Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, perfekt für die Bedürfnisse einer großen Familie oder zur Vermietung an mehrere Parteien. Im OG genießen Sie Ruhe und Natur auf einem geräumigen Balkon. Die EG-Wohnung verfügt zudem über einen Garten, ideal zum Relaxen und Entspannen. Laden Sie Ihre Freunde und Familie im Sommer zu einem zünftigen Grillabend ein.

Die teils offenen Küchen bieten nicht nur einen Ort des Kochens, sondern auch des Zusammenkommens. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird.

Das Haus steht Ihnen ab einem individuell vereinbarten Zeitpunkt zur Verfügung. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Augsburger Geschichte, das liebevoll und mit Sorgfalt renoviert wurde. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition erwartet Sie!

- Moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Offene Küche, ideal für geselliges Kochen und Beisammensein
- Empfang von Kabel- und Sat-TV für vielseitiges Fernsehvergnügen
- Drei Stellplätze vorhanden: Garage und Stellplatz im Freien
- Zentrale Ölversorgung
- zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung mit Holz
- 3 Abstellräume
- Großer Mehrzweck-/Partyraum im Gartenanbau
- EG-Wohnung mit eigenem Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.