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Objektnummer: 90091272-1140845 | SIP-ID: KK431

Nähe Klinikum - Attraktiver Atriumbungalow in sehr ruhiger Lage

Terrasse / Garten - Bungalow in 86356 Neusäß mit 135m² kaufen
Wohnen / Terrasse - Bungalow in 86356 Neusäß mit 135m² kaufen
Eingangsbereich - Bungalow in 86356 Neusäß mit 135m² kaufen
Garten Luftbild - Bungalow in 86356 Neusäß mit 135m² kaufen
Terrasse / Garten - Bungalow in 86356 Neusäß mit 135m² kaufen
Kaufpreis

935.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

860 m²

Andreas Kock
Co KG
Andreas Kock
Co KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
935.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Wohngebietslage der Stadt Neusäß am Nordwestrand von Augsburg. Neusäß grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder und zählt zu den bevorzugten Lagen in Augsburg und Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur besticht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und in ca. Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zur Grund- und Mittelschule "Am Eichenwald" sowie mehreren Spielplätzen. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggingrunden ein.

Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit Bus und Bahn in die Augsburger Innenstadt ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B17 / B300 sorgt dafür, dass man schnell nach Augsburg, in Richtung Ulm oder München gelangt.

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86356 Neusäß

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten und großzügigen Bungalow werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! Selten bietet ein Haus so viel Platz, so viel Licht, eine behagliche Atmosphäre und eine wunderbare und ruhige Lage.

Auf einem eingewachsenen und uneinsehbaren, ca. 860 qm großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage von Neusäß gelegen, sucht dieser 1980 in solider Massivbauweise erstellte Atrium-Bungalow neue Eigentümer. Der mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Garten zeichnet sich durch eine über 40m² große, überdachte Terrasse und vielfältige Plätze zum Genießen der Ruhe und zum Relaxen aus.

Das helle und lichtdurchflutete Haus präsentiert sich im Innenbereich auf durchgehend einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, einem Büro/Gästezimmer im Untergeschoss, einem modernisierten Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC, einem Gäste-WC, Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Zugang zur hellen Einbauküche.

Das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen bietet Zugang zur geräumigen und durchgehend überdachten Terrasse. Der ideale Platz für laue Sommerabende und zünftige Grillparties.

Das geräumige Kellergeschoss zeichnet sich durch eine Vielfalt an Möglichkeiten aus. Im Heizungsraum befindet sich die 2012 modernisierte Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermiemodule auf dem Dach unterstützt. Zwei weitere Kellerräume bieten Platz für Arbeiten, Hobby oder Gästezimmer.

Das ideale Haus für eine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Außenbereich runden eine Doppelgarage, vielfältige Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte sowie ein großer Garten mit altem Baumbestand das Angebot ab. Das Grundstück bietet alle Optionen einer Erweiterung oder Umbau/Neubau des bestehenden Gebäudes.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar
Stellplatzart: Garage
Gäste WC
# Großzügiger Bungalow - Alles auf einer Ebene!
# Helle, übersichtliche Einbauküche
# Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Fliesenböden
# Fenster mit doppelter Isolierverglasung
# Esszimmer mit Lichtkuppel
# Kaminofen im Wohnzimmer
# Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest
# Separates Gäste-WC
# 2 Schlafzimmer
# 1 Studio / Gästezimmer / Büro im UG
# Ölzentralheizung kombiniert mit solarunterstüzter Brauchwassererwärmung
# Große Terrasse
# Wunderschöner, eingewachsener Atrium-Garten
# Doppelgarage
# Großes Grundstück mit altem Baumbestand

Objektdaten

PLZ
86356
Ort
Neusäß
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 149.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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Reichsstraße 3 , 86609 Donauwörth
Andreas Kock