Bernhardswald ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt im Naherholungsgebiet Falkensteiner Vorwald nordöstlich von Regensburg. In die UNESCO Weltkulturerbe-Altstadt gelangen Sie in 20 Autominuten bequem über die B16 oder die A93.

Die Gemeinde Bernhardswald verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken, landwirtschaftliche Betriebe, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, sowie Kindergärten und weitere Bildungsstätten. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Zusammenhalt in der Gemeinschaft wird hier groß geschrieben und ist sehr familiär geprägt.

Die Lage ist prädestiniert für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zügigen Verbindung ins Urbane zu verzichten.

Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine herrliche Doppelhaushälfte in der bei Familien beliebten Wohngegend Bernhardswald.
Der großzügige Eingangsbereich des ca. 266 m² großen Hauses empfängt Sie mit einem Arbeitszimmer und einem Gästebad. Durch eine hohe Glasfront wird dieser Bereich des Hauses optisch getrennt, was sich wunderbar für eine Selbstständigkeit mit Kundenverkehr eignen könnte.
Nach diesem Bereich gehen Sie durch eine Glastür, finden rechterhand den Heizungs- und Technikraum vor (der Ihnen zusätzliche Staufläche bietet) und befinden sich nun im größten Raum des Hauses - in Ihrem imposanten, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch eine schöne Terrasse in Südausrichtung erweitert wird und mit einem Edelstahlkamin eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und "versteckter" Speise.
Über eine schwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem Sie für Ihre Kinder zwei Zimmer (davon eines mit Zugang auf die Dachterrasse) sowie ein mittig gelegenes (Kinder)Badezimmer vorfinden. Gegenüberliegend befindet sich der Masterbereich, welcher fließend vom Masterschlafzimmer (mit Balkon in Südausrichtung) in die begehbare Ankleide bis zum Masterbad mit freistehender Badewanne führt. Ihre persönliche Wohlfühloase wird perfekt ergänzt mit einem Zugang auf die Dachterrasse in nördlicher Ausrichtung.
Über eine weitere Treppe, die mit einer seitlichen Glasfront versehen ist, erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss; das hier befindliche Studio eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet weitere Staufläche.

Der durchdachte Schnitt dieser Doppelhaushälfte vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.

Neben der einwandfreien Energieeffizienzklasse A+ sind noch die vorhandenen Starkstromanschlüsse auf der Terrasse, dem Balkon und der Garage hervorzuheben.

Abgerundet wird diese Traumimmobilie mit einem pflegeleichten Garten, einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank,