Die Stadt Kelheim liegt im Herzen Bayerns, eingebettet zwischen dem Donautal und der Altmühl, etwa 25 Kilometer südwestlich von Regensburg und rund 100 Kilometer nördlich von München.
Kelheim verfügt - neben einer soliden Infrastruktur - über gute Verkehrsanbindungen. Gelegen an der Bundesstraße B16, bildet die Kreisstadt eine wichtige Verkehrsachse zwischen den Städten Regensburg und Ingolstadt. Über die B299 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Landshut. Die Autobahn A93 (Regensburg - Ingolstadt) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Buslinien verbinden Kelheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie Regensburg oder Abensberg. Für den regionalen Bahnverkehr befindet sich der nächstgelegene Bahnhof Saal an der Donau nur wenige Kilometer entfernt.
Kelheim ist zudem ein Knotenpunkt für Rad- und Wanderwege, darunter der Donau- sowie der Altmühl-Radweg. Diese Strecken machen die Stadt auch für den sanften Tourismus attraktiv.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern gibt es in der Innenstadt zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten. Zusätzlich verfügt die Kreisstadt Kelheim über mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Ergänzend gibt es berufliche Schulen und Weiterbildungsangebote. Die Stadt bietet eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Das Caritas-Krankenhaus St. Lukas ist eine moderne Einrichtung mit verschiedenen Fachabteilungen.
Neben Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbädern bietet die Stadt ein vielfältiges Kulturangebot, darunter Museen, historische Sehenswürdigkeiten und regelmäßige Veranstaltungen wie beispielsweise Volksfeste.

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² und grenzt oberhalb an ein Naturschutzgebiet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. Besonders hervorzuheben ist der malerische Weitblick auf die Befreiungshalle, die sich majestätisch auf einem nahegelegenen Hügel erhebt und für eine unverwechselbare Kulisse sorgt. Der Blick auf dieses historische Wahrzeichen verleiht dem Grundstück eine besondere Note und schafft eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet ein gut geschnittenes Raumangebot und eine ausgezeichnete Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren.
In Ihrem neuen Zuhause befinden sich im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und durch eine Südterrasse (zugänglich von Küche und Zimmer 3) erweitert werden. Komplettiert wird diese Ebene mit einer Waschküche, einer Werkstatt, der Heizung sowie dem Öl-Tankraum.
Die obere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Sie können auf dieser Ebene individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die großen Flurbereiche sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bieten ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die großzügige Diele im OG eignet sich beispielsweise hervorragend, um eine Entspannungslounge zu schaffen. Die Terrassenflächen im EG und die beiden Balkone im OG fungieren jeweils als Schnittstelle zwischen Haus und Natur. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine große Garage.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Immobilie können Sie die jeweiligen Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards gestalten, sei es durch den Einbau neuer Fenster, einer zeitgemäße Ausstattung der Bäder oder durch die Anpassung der Raumaufteilung.
Trotz der erforderlichen Sanierungsarbeiten verfügt die Immobilie über Charme und das Potenzial, mit der richtigen Liebe zum Detail wiederbelebt und durch den atemberaubenden Blick auf die Befreiungshalle Ihre persönliche Ruheoase zu werden.

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht