Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Bogen, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und spricht anspruchsvolle Bewohner an, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Gegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; ergänzend runden Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen den Standort perfekt ab.

In etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing. Dort finden Sie am historischen Stadtplatz weitere, zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Schulen und Kindergärten, sowie ein vielversprechendes Angebot an Vereinen und Sportmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Auch die Freizeitaktivitäten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - hier bieten sich das nahegelegene Sankt Englmar und der Naturpark Bayerischer Wald an. Für Kulturinteressierte sind die historischen Städte Passau und Regensburg mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar.

Erleben Sie in Bogen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit mit einem Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.

Das im Jahr 1961 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, dies verleiht dem Anwesen einen frischen, zeitgemäßen Look und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente.

Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer) und zwei Badezimmern viel Platz für Komfort und Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC ergänzt wird und fließend in das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt. Über diesen Bereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse in Südausrichtung und gelangen in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie das Bad.

Das Dachgeschoss verfügt über den größten Raum des Hauses - ein ca. 23 m² großes Studio mit einer Dachnische, das durch ein weiteres Badezimmer perfekt ergänzt wird.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt aus und bietet mit einem Kellerabteil, einem Hobby-, Heizungs-, sowie einem weiteren Hauswirtschaftsraum (inklusive Küche) zusätzliche Staufläche.

Besondere Highlights dieser geschmackvoll gestalteten, gepflegten Immobilie sind die sonnige Terrasse und der großzügige, neu angelegte und uneinsichtige Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden für wohlige Wärme.

Eine geräumige Garage und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche,