Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Etterzhausen, welcher an den Markt Nittendorf angeschlossen ist. Die Lage im Naabtal und die Nähe zur Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, die Sie in nur acht Fahrminuten erreichen, haben zudem viele Menschen veranlasst, sich in Etterzhausen niederzulassen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die B8 und die A3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren, etc. Der Haltepunkt Etterzhausen an der Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg wird im Stundentakt bedient. Auf diese Weise gelangen Pendler auch in weniger als zehn Minuten von Etterzhausen zum Regensburger Hauptbahnhof.

Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen Ihnen in Nittendorf sämtliche Einrichtungen zur Verfügung. Sie können somit Ihr privates Refugium am Rande von Regensburg, fernab von Hektik und Lärm, genießen.

Dieses Angebot beinhaltet zwei Zweifamilienhäuser.

Das erste Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Wohn-fläche von jeweils ca. 85 m², die sich auf jeweils vier Zimmer aufteilen.

Das zweite Haus umfasst eine Zwei- sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie ca. 60 m² Wohnfläche.

Ursprünglich erbaut etwa 1970, wurden beide Häuser in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden 2009 die Fenster (Kunststofffenster mit Isolier-verglasung), die Rohrleitungen 2013 und die Elektrik sowie das Dach 2016 erneuert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade mit einem Voll-wärmeschutz gedämmt.
Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten durch neuwertige Kachelöfen (ca. vier Jahre alt), teilweise ergänzt durch einen Durchlauferhitzer.

Das Hanggrundstück hat eine Fläche von ca. 2.073 m², hinzu kommen ca. 176 m² Landwirtschaftsfläche.
Das große Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglich-keiten. Unter anderem ist eine erweiterte Bebauung möglich. Eine Bauvoranfrage für drei Reihenhäuser wurde beispielsweise bereits vor einigen Jahren genehmigt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Nähere Informationen und weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.