Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Hörde. Diese Region bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den beliebten Phoenix-See, der als Naherholungsgebiet und attraktives Ausflugsziel bekannt ist. Spaziergänge, Joggingstrecken und Gastronomie entlang des Sees machen diese Gegend besonders lebenswert.

Bildung und Kinderbetreuung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Shoppingmöglichkeiten (wie MediaMarkt und C&A) sind bequem erreichbar. Diese garantieren eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Medizinische Versorgung:
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur im Gesundheitsbereich. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe, um eine optimale medizinische Versorgung sicherzustellen.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Phoenix-See laden Grünflächen, Parks und Spielplätze zur Erholung ein. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B236 und das öffentliche Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen lassen sich die umliegenden Stadtteile und das Dortmunder Zentrum schnell und bequem erreichen.

Die Lage vereint Urbanität mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturnähe. Perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein harmonisches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur schätzen.

Großzügige Wohnung mit historischem Charme und modernem Komfort
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1936 und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen, offenen Wohnbereich die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen. Mit einem Schlafzimmer, zwei Balkonen und einer exzellenten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Der jetzige Eigentümer wird weiterhin im Erdgeschoss wohnen, und das Haus wurde bereits grundbuchrechtlich in zwei Wohneinheiten (WE) geteilt. Dies sorgt für eine klare Eigentümerstruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung der jeweiligen Wohnbereiche.

Wohnbereich – Offen, hell und einladend
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Die offene Gestaltung macht diesen Raum zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Die angrenzende Küche, die geschickt integriert ist, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ambitionen. Funktional und dennoch stilvoll – der perfekte Ort zum Kochen und Genießen.

Schlafzimmer – Kompakt und gemütlich mit eigenem Balkon
Das Schlafzimmer ist kompakt, bietet jedoch genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der kleine, direkt vom Schlafzimmer zugängliche Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder frische Luft vor dem Schlafengehen.

Badezimmer – Komfortabel mit Badewanne und Dusche
Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Momente als auch eine separate Dusche für die schnelle tägliche Routine. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Funktionalität und Komfort, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Balkone und Wintergärten – Ihre Wohlfühloasen im Freien und drinnen
Neben dem Balkon im Schlafzimmer bietet die Wohnung einen weiteren, großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzen bietet.

Die beiden Wintergärten erweitern den Wohnraum auf besondere Weise: Der erste, offenere Wintergarten lässt viel Licht herein und schafft eine Verbindung zur Natur, während der geschlossene Wintergarten vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum bietet.

Baujahr des Hauses: 1936
Massivbauweise mit historischem Charme

Wohnfläche: 90 m² – großzügig und offen gestaltet

Zimmer: 2 – ein großer Wohnbereich mit zwei Wintergärten und ein kompaktes Schlafzimmer

Fenster: Zweifach verglast – für eine angenehme Wohnqualität und Energieeffizienz

Parkmöglichkeiten: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort

Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche – für maximalen Komfort

Balkone und Wintergärten: Zwei Balkone und zwei Wintergärten bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und individuelle Nutzung