Liebe Interessenten,

das Heusteigviertel im Herzen Stuttgarts gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Stuttgart. Bekannt für seine prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, charmanten Kopfsteinpflasterstraßen und eine lebendige, dennoch ruhige Atmosphäre, ist es ein Viertel mit Geschichte und Lebensqualität.

Die Geschichte:
• Entstehung im 19. Jahrhundert, geprägt durch die Architektur der Gründerzeit.
• Historisches Wohnviertel, das vor allem von Künstlern, Akademikern und jungen Familien geschätzt wird.
• Viele denkmalgeschützte Gebäude, die den Charme und Charakter des Viertels bewahren.


Schulen und Bildung:
• Grundschule Heusteigschule: Nahegelegen und bekannt für ihre familiäre Atmosphäre.
• Wilhelm-Hauff-Schule: Weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe.
• Volkshochschule Stuttgart: Vielfältiges Kursangebot zur Weiterbildung, ebenfalls gut erreichbar.
• Stuttgart Media University: Wenige Minuten entfernt, eine der renommierten
Hochschulen für Medien und Kommunikation.


Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA und Rewe: Für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar.
• Markthalle Stuttgart: Ein Highlight für Feinschmecker mit einem großen Angebot an regionalen und internationalen Spezialitäten.
• Kleine Boutiquen und Cafés: Im Viertel verteilt, bieten sie eine Mischung aus Mode, Genuss und Lebensart.
• Gerber Einkaufszentrum: In etwa 10 Gehminuten erreichbar, bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen.


Spielplätze:
• Heusteigpark: Kleiner, familienfreundlicher Spielplatz mitten im Viertel.
• Lehenpark: Etwas weiter, aber mit großzügigen Grünflächen und Spielgeräten für Kinder jeden Alters.
• Eberhard-Ludwigs-Gymnasium Spielplatz: Offene Spielfläche für Kinder und Jugendliche.


Ausflugsziele und Freizeit:
• Killesbergpark: Eine der schönsten Grünanlagen Stuttgarts mit Aussichtspunkten und Veranstaltungen.
• Stuttgarter Fernsehturm: Wahrzeichen der Stadt und ideal für einen Panoramablick über die Region.
• Schlossplatz und Neues Schloss: Historisches Zentrum mit kulturellen und gastronomischen Angeboten.
• Stadtbibliothek Stuttgart: Architektonisches Highlight und ideal für Lesefreunde.
• Wilhelma: Zoologisch-botanischer Garten, perfekt für einen Tagesausflug mit der Familie.

Das Heusteigviertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, das kulturelle Angebot und die gute Infrastruktur machen es zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Liebe Interessenten,

auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer pulsierenden Stadt?
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung im herzen vom Stuttgarter Heusteigviertel. Die im ersten Obergeschoss leicht zu erreichende 112m² Wohnung bietet Ihnen vier stilvolle Zimmer, die allesamt ein vortreffliches luxuriöses Raumklima aufweisen.


Aufteilung

Durch den geräumigen Flur wirkt schon der Eingangsbereich sehr einladend. Ursprünglich hatte die Wohnung fünf Zimmer, von denen eins inzwischen als Küche fungiert (Rückbau ist möglich). Diesem Umstand verdankt die Küche ihre erlesene Größe. Sie bietet genug Platz, um in geselliger Runde gemütlich zu kochen. Die Arbeitsflächen verfügen über einen praktischen, u-förmigen Grundriss, sodass Sie jegliche Geräte komfortabel bedienen können. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Die beiden Badezimmer wirken sehr stilvoll und modern. Dazu tragen unter anderem die innovativen, bodenebenen Duschen mit Regenduschköpfen bei. In beiden Bädern ist flächendeckend Fußbodenheizung verlegt, wodurch Sie es hier zu jeder Jahreszeit sogar barfuß gemütlich haben werden. Eines der Bäder verfügt über ein Fenster, durch das Tageslicht in den Raum gelangt.

Das Elternschlafzimmer hält viel Platz bereit und besitzt ebenso ein großes Fenster. Hier überzeugt die 3 Meter hohe, abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung. Diese Decken findet man in der gesamten Immobilie wieder, sie verleihen dem Domizil einen Hauch von Eleganz.
Das Kinderschlafzimmer ist sehr geräumig und besitzt eine helle, harmonische Raumatmosphäre. Aufgrund der schieren Größe finden hier bis zu einem gewissen Alter auch zwei Sprösslinge Platz. Der Raum kann jedoch selbstverständlich je nach Bedarf anderweitig genutzt werden.
An das Kinderzimmer schließt sich das potenzielle Arbeitszimmer an. Hier haben Sie ausreichend Freiraum, um ungestört Ihrem Beruf nachzugehen. Es könnte jedoch ebenfalls sehr gut als zweites Kinderzimmer dienen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Der frei stehende Kaminofen schenkt dem Raum angenehme Wärme und verströmt durch das Lodern der Flammen und das Knistern des Holzes eine behagliche Atmosphäre. Von der Wohnung aus hat man außerdem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit bester Sicht in den Innenhof. Bei schönem Wetter steht einem gemütlichen Abend mit einem Glas Wein und einer frischen Brise also nichts im Weg. Vom Balkon blicken Sie direkt in den Garten, den Sie übrigens mitbenutzen können.


Ausstattung

In der gesamten Immobilie wurden alle Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Durch die 3-Fach-Wärmeisolier-Verglasung der Aluminium-Fenster und der Balkontür hat die Wohnung eine hervorragende Energiebilanz. An allen Fenstern befinden sich zusätzlich elektrische Rollläden. In jedem Zimmer sind TV- und Internetanschlüsse verlegt worden nach heutigen Standards.
Das schöne Eichenparkett, das in den Räumen verlegt ist, verströmt ein durch und durch angenehmes Flair.

Zusätzlich zur Wohnfläche werden hier drei Kellerräume und ein Dachbodenstellplatz mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 50 Quadratmeter geboten. Zugehörig sind hierbei zwei Souterrain Keller die eine ideale trockene Lagermöglichkeit bieten. Weiterhin gehört ein Gewölbekeller zu der Wohneinheit, in welchem sich ideal Wein, Kartoffeln oder sonstige Lebensmittel lagern lassen. Als wäre das nicht ausreichend Lager- und Staufläche gibt es eine zusätzliche Dachbodenfläche als weitere Möglichkeit die Habseligkeiten zu verstauen.

Überdies stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zu Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem Tiefgaragenstellplätze für etwaige Zweit- oder Drittwagen. Des Weiteren ist eine Verkabelung für eine Alarmanlage vorhanden.

• Kernsanierung!
• neue Gasetagen Heizung
• neue Wasser-, Abwasser-, Heiz,- Leitungen
• vollständig erneuerte Elektrik nach heutigen Standards
• Lan und TV Anschlüsse in jedem Zimmer
• 3 - Fach verglaste Aluminium Wärmeschutz Fenster
• 3 Meter hohe abgehängte Decken mit LED Spots
• Massives gehobeltes Eichenparkett
• 2x Souterrain Keller
• 1x Gewölbekeller
• 1x Dachbodenfläche (Lager)
• Garten Mitbenutzung
• Tolle Eigentümergemeinschaft
• 2x Stellplatz zur Miete à 60,- €