Die Immobilie im Stadtteil Lemberg in Nagold besticht durch ihre attraktive Lage


Ideale Lage:
• wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
• Arztpraxen und Apotheken sind innerhalb 10-15 min zu Fuß erreichbar
• 3 min mit dem Auto zum Krankenhaus Nagold
• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Nagold
• 2 min mit dem Auto zum Lidl Nagold


Kindergärten & Bildung:
• 3 min zu Fuß zum Kindergarten
• 3 min zu Fuß zur Grundschule
• 7 min zur Christiane-Herzog-Realschule
• 10 min zu Fuß zum Berufsschulzentrum Nagold


Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 10 min zu Fuß zum Stadtpark Kleb
• 19 min zu Fuß zum Ruhewald Nagold
• 25 min zu Fuß zur Burgruine Hohennagold
• 10 min Fussweg zum Badepark Nagold
• 15 min Fussweg zum Fitnesscenter


Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 1 min Fussweg zur Bushaltestelle
• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Nagold
• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A81

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein, während die hochwertige und geräumige Küche das Herzstück des Hauses bildet. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Vorzüge eines komfortablen und luxuriösen Wohnens genießen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Heizraum/Kellerraum wird aktuell zum Hobbyraum umgebaut. Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Wohnungstür und eigenen Zähler, was die Nutzung des Hauses als 3 Familienhaus ermöglicht.

Im Erdgeschoss finden Sie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer. Die Nobilia-Küche, mit einem Listenpreis von 60.000€, ist mit hochwertigen Boschgeräten (Abzugshaube, Herdplatte, Mikrowelle, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet und verleiht der Küche ein modernes Ambiente.

Beim Betreten des Dachgeschosses beeindruckt sofort die Aufteilung der Räume und das renovierte Badezimmer mit WC. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, wovon eines sogar Zugang zum Balkon in Südostausrichtung bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die darüberliegende Bühne könnte noch zu einem Studio ausgebaut werden mit ca. 20qm.

Allgemeines:

• lichtdurchflutete ca. 190m² Wohnfläche
• ca. 532m² Grundstücksfläche
• 2 Garagen mit elektrischen Tor
• 4 Aussenstellplätze
• E-Ladesäule für 2 Fahrzeuge
• großzügige Aussenterrasse
• Balkon in Südostausrichtung
• Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich
(jede Etage hat einen eigenen Zähler und Anschlüsse)
• Videosprechanlage mit Smartfunktion
• Glasfaseranschluss (Telekom)
• Viessmann Gasheizunng
• Anschlüsse für Photovoltaikanlage vorbereitet
• Dachterrasse über der Garage (ausbaufähig)
• Hausanbau über der Garage möglich
• Schuppen im Garten
• Alle Leitungen (Wasser & Elektrik) wurden bereits erneuert



Sanierungen/Erneuerungen des Hauses:
• 2023: neue Küche im Wert von ca. 20.000€ inkl. Geräte Marke BOSCH und Bauknecht
• 2022: Installation E-Ladesäule
• 2015: Neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
• 2010: Erneuerung Badezimmer im Dachgeschoss
• 2009: Installation Gasheizung + Wärmespeicher (Viessmann)
• 2007: Fassadenisolierung 10mm
• 2005: Dach neu gedeckt und gedämmt