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Objektnummer: 90091272-1139820 | SIP-ID: HA2415812

Einzigartige barrierefreie 1-Zimmerwohnung in Betreutem Wohnen

Kapitalanlage - Zins in 59192 Bergkamen mit 58m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

256.830 €

Stephan Gräfer
Stephan Gräfer

Preise und Kosten

Kaufpreis
256.830 €
Courtage Hinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bergkamen, eine charmante Stadt im östlichen Ruhrgebiet, verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Besonders bekannt ist Bergkamen für seine reiche Bergbaugeschichte, die bis heute in Museen und Denkmälern spürbar ist. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Grünflächen und idyllische Naherholungsgebiete wie den Datteln-Hamm-Kanal und den Marina See, die zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen.

Mit einer lebendigen Kulturszene, lokalen Festen und einer herzlichen Gemeinschaft ist Bergkamen ein Ort, der Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen heißt. Dank guter Verkehrsanbindung sind sowohl Dortmund als auch das Ruhrgebiet bequem erreichbar, während Bergkamen selbst als ruhiger und lebenswerter Rückzugsort überzeugt.

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59192 Bergkamen

Objektbeschreibung

Diesem Betreutem Wohnen in Bergkamen gehören 23 barrierefreie Wohnungen und 5 Pflegeeinheiten an. Die Wohnungen entsprechen dem DIN 18040-2 und eignen sich besonders für ältere Menschen.
Die Wohnungen sind zwischen 33,56 m² und 132,31 m² groß.
Sie enthalten alle eine moderne Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss.
Mit dem Aufzug gelangen die Bewohner/-innen bequem zu ihren Wohnungen. Zur Wohnanlage gehört ein schöner Garten, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Zudem können die Bewohner/-innen durch das Betreute Wohnen verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen aufsuchen.

**Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten dank Mietausfallsicherheit bei insolvenzbedingtem Mietausfall des Betreibers**
**Vorrangiges Belegungsrecht (!) für den Käufer und seine Angehörigen in rund 155 Partnereinrichtungen, d.h. der Käufer hat nicht nur ein ertragreiches Investment, sondern einen sicheren Platz in einer Pflegeeinrichtung für sich oder einen Angehörigen! **

Diese Beispielwohnung mit 58,22 QM liegt im 1.OG:

Instandhaltungsrücklage empfohlen: rd. 0,25 €/m2 monatlich
Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
erzielbare Nettokaltmiete (Stand 6/2024): EUR 792 monatlich
Nettomietrendite ca. 3,2%

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Objektdaten

PLZ
59192
Ort
Bergkamen
Etage
1
Wohnfläche
58,22 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14kWh kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Anbieterinformationen

Stephan Gräfer