Niederwörresbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Niederwörresbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Im Ort befindet sich ein Hausarzt, Tierarzt und ein Kindergarten.

In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nutzen, die sich in der Nähe befinden. Das Zentrum von Idar Oberstein sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Haltestelle gewährleistet, die Autobahnauffahrt ist innerhalb von 30 min erreichbar. Der Flughafen Hahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Mit einem einzigartigen Angebot präsentieren wir Ihnen heute zwei Immobilien, die sowohl Kapitalanleger als auch Großfamilien und Gastronomen begeistern werden. Das Einfamilienhaus besticht mit einem großen Garten inklusive idyllischem Bachlauf, während die Gastronomie mit neun Fremdenzimmern auch für den Tourismus bestens gerüstet ist. Das Highlight: Ein Baugrundstück bietet großes Potential für den Umbau von mehreren Wohnungen, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Diese einzigartige Kombination aus zwei Immobilien und einem Baugrundstück verspricht vielseitige Investitionsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Gastronomiebereich und neun Fremdenzimmern sowie einem angrenzenden Baugrundstück.

Das Objekt Hausnummer 2( Baujahr ca 1761) besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gastronomiebereich erwartet Sie eine voll ausgestattete Gastronieküche, einen großzügigen Gastbereich und einen Saal für besondere Anlässe. Die Gastronie wird aktuell nicht betrieben. Die neun Zimmer bieten viel Platz für Übernachtungsgäste und sind mit Bädern und Toiletten ausgestattet. Durch das grozügige Platzangebot von ca 580m² würden sich mehrere Wohneinheiten anbieten.

Das Objekt Hausnummer 2a (Baujahr 1974) präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Keller, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss lädt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume und ein weiteres Badezimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen idyllischen Blick auf den großen Garten mit Bachlauf.

Das Baugrundstück Hausnummer 4 bietet die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der große Garten mit Bachlauf sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Bitte beachten Sie den Lageplan. In mitten der Grundstücke befindet sich eine Scheune welche nicht zum Angebot gehört.

Diese einzigartige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem angrenzenden Baugrundstück bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Entdecken Sie die schönen Möglichkeiten des Wohnens in diesem ansprechenden Ensemble.

Energieausweis in Bearbeitung:
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.