In der Landschaft des niederbergischen befindet sich die Stadt Wülfrath mitten im Grünen. Die gemütliche Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern ist beliebt zum Wohnen und Arbeiten. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

In wenigen Minuten sind Sie auf der A535, von der man über die A46 zügig Düsseldorf oder Wuppertal erreicht. Auch die A3 mit Verbindungen nach Köln oder in die Niederlande ist schnell erreicht. Der Ausbau der A44 verbessert die Anbindung zusätzlich.

Eine Bushaltestelle in Richtung S-Bahnhof, Mettmann, Velbert und Wuppertal liegt nur wenigen Minuten fußläufig entfernt. Die verlängerte REGIO-BAHN verbindet zukünftig Wuppertal und Kaarst.

Die nahegelegene Fußgängerzone Wilhelmstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA, PENNY, ROSSMANN, Bäcker, Banken sind fußläufig zu erreichen. Im historischen Stadtkern finden sich dazu Boutiquen, Cafés und nette Restaurants.

Grundschule, Gymnasium und Kindergarten liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stadtnähe (42489 Wülfrath)
mit Top-Rendite.

Das Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert worden. Hierbei speziell die Bäder.

Die Wohnungen sind in den oberen Etagen mit Balkonen im hinteren Bereich ausgestattet.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bis heute regelmäßig durchgeführt worden.

Objekt ist voll vermietet.
Standort: 42489 Wülfrath Kreis Mettmann
(Einzugsgebiet Düsseldorf, Wuppertal etc.)
(5 Minuten zu Fuß von der City entfernt.)

In der näheren Umgebung wurden in den letzten Jahre viele Häuser modernisiert und zusätzlich mit Balkonen.
Weiterhin sind in den letzten Jahren auch einige Neubauten entstanden, was die Umgebung sehr aufwertet.

Eckdaten:

- Ursprungs-Baujahr 1958
- 9 Wohnungen ähnlicher Größe von ca. 48-50 qm auf 3 Etagen
- Grundstücksfläche 468 qm, Zufahrt über großes Tor von der Straße aus
- voll unterkellert


Ausbaureserve !!!

- Dachgeschoss ausbaufähig für 2 Wohnungen !!! ca. 80-90qm
- Weiterhin ist eine Freifläche auf dem Grundstück rechts neben dem Gebäude mit Zufahrtstor und abgesenktem Bordstein. Hier besteht die Möglichkeit 6 Stellplätze schaffen. Hierzu hat es bereits Gespräche mit dem Bauamt gegeben.


Mieteinnahmen:

- Alle Mieteinnahmen kommen pünktlich!


Modernisierungen:

- Neues Dach und Dachdämmung 2016
- 2Fach verglaste Kunststofffenster aus den 90igern
- Gasthermen in jeder Wohnungen, nach und nach modernisiert
- Heizkörper modernisiert
- Teilweise Bäder, Wände, Böden, Türen modernisiert
(siehe Bilder im Exposé)
- Haus ist mit Dämmputz verputzt und hat in den oberen Etagen an der Rückseite des Hauses Balkone zum Garten hin.

Verkauf des Objektes aufgrund von Umzug der Eigentümer.

Bitte bedenken Sie auch die neue Abschreibungsmöglichkeit von 3%,
eventuell auch höher. Die Möglichkeiten der höheren Abschreibung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Sprechen Sie mich an....

Das Objekt wird ohne Makler-Courtage angeboten !!!