Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Stadtbergen, einer äußerst begehrten Wohnlage in der Nähe von Augsburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.

Highlights der Lage:
• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Vielfältige Freizeitangebote, darunter Parks, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
• Bildung: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Renommierte Universitäten sind in kurzer Zeit erreichbar.
• Verkehr: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der nächste Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.

Stadtbergen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer belebten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot – ideale Bedingungen für Mieter und Gewerbetreibende.

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Stadt Stadtbergen, das sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt. Die Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert, was sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die energetische Sanierung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie: Mit modernen Wärmeschutzmaßnahmen, dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer isolierten Fassade und innovativen Heizungslösungen wurden erhebliche Einsparungen beim Energieverbrauch erzielt. Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Mietstabilität, geringe Instandhaltungskosten und eine nachhaltig positive Rendite.

Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen: Es umfasst mehrere möblierte Zimmer, die ideal für Pendler oder zeitweise Vermietung geeignet sind, sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Dank der kontinuierlichen Wartung und der hohen Qualität der Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für den sofortigen Betrieb.

Investitionsvorteile
• Attraktive Rendite: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine stabile Einnahmenstruktur mit exzellentem Wachstumspotenzial.
• Langfristige Wertsteigerung: Die durchgeführten Modernisierungen und die Lage in einer gefragten Region garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung.
• Hohe Nachfrage: Die möblierten Zimmer und die Gewerbeeinheit sind optimal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Kurzzeitmietern und Unternehmen abgestimmt.
• Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank umfassender energetischer Sanierung und modernster Heizungstechnik.


Vermietung und Rendite

Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus Zimmervermietungen und der Gewerbeeinheit (Fahrschule). Die Details der Einnahmenstruktur sind wie folgt:
• Mietstruktur:
• Zimmer 5 & 6 (2. OG): 450 € brutto pro Woche.
• Zimmer 7: 400–450 € brutto pro Woche.
• 7 Betten zu je 30 € netto/Tag + 7 % Steuer.
• Gewerbefläche (Fahrschule): 780 € netto pro Monat.
• Belegung:
• 1. März bis 1. Oktober: Vollauslastung.
• November bis März: Ca. 50 % Auslastung.
• Geschätzte Einnahmen:
Es scheint erneut ein Problem mit der Berechnungsverarbeitung zu geben. Ich werde die Ergebnisse manuell zusammenstellen:

Berechnungsgrundlagen:
• Betten: 12
• Tagespreis pro Bett: 30 €
• Tage pro Monat: 31
• Fahrschuleinnahmen monatlich: 780 €
• Fahrschuleinnahmen jährlich: 9360€

Einnahmen bei Vollauslastung:
• Monatlich: 12 Betten x 30 x 31 Tage = 11.160€ (netto)
• Jährlich: 11.160 x 12 =133.920 133.920€ (netto)

Gesamteinnahmen jährlich bei Vollauslastung:
133.920€ + 9.360€ = 143.280,00 €

Einnahmen bei 50% Auslastung:
• Monatlich: 11.160€ x 0,5 = 5.580€
• Jährlich: 5.580€ x 12 = 66.960€

Gesamteinnahmen jährlich bei 50% Auslastung:
66.960€ + 9360€ = 76.320,00 €

Renditen:

Kaufpreis: 1.5 Mio €
• Vollauslastung: 9,55%
• 50% Auslastung: 5.09%

Zusammenfassung

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer erstklassigen Lage und modernster Ausstattung. Ob als stabile Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, langfristige Renditen zu sichern.

Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Highlights der Immobilie:
• Kernsanierung 2010: Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden vollständig erneuert.
• Modernisierung: 2021 neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss; die Fassade wurde isoliert und verputzt (12er Dämmung).
• Innovative Heizung: 2024 Installation von neuen Heizkörpern und einer Wärmepumpe in der gesamten Immobilie (außer in der Fahrschule).
• Dach: 2024 vollständig gewartet und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt.
• Sanitäre Ausstattung: Hochwertige Bäder mit Durchlauferhitzern, Dusche und moderner Sanitärtechnik.
• Energieeffizienz: Bedarfsausweis in Arbeit vor, Energieklasse C/D.

Vermietungsausstattung:
• Jedes Zimmer ist komplett möbliert und auf die Bedürfnisse von Pendlern oder Kurzzeitmietern ausgerichtet.
• Reinigungsservice: Tägliche Reinigung, inklusive frischer Bettwäsche und Handtücher.
• Komplettausstattung: Bettwäsche, Kopfkissen, Duschhandtücher etc.
• Mietwäschekosten: 6 € pro Bett, zusätzlicher Reinigungsservice für einmalig 30 € netto.