Zentral in der gemütlichen Kleinstadt Niesky gelegen, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer tollen Nachbarschaft. Ideal für Familien und Investoren, die Wert auf eine solide, wachstumsstarke Lage legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermärkte und eine Bushaltestelle ist quasi vor der Tür.

Niesky ist eine attraktive junge Stadt mit gut ausgestatteter Infrastruktur. Es gibt ein Krankenhaus, niedergelassene Ärzte, Pflegeeinrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen sowie vielfältige Angebote für sportliche, kulturelle und touristische Aktivitäten.


Infrastruktur:
110 m - Bushaltestelle
600 m - Supermärkte
300 m - Kita
500 m - Oberschule
600 m - Gymnasium
1,2 km - Grundschule
700 m - Bahnhof Niesky
750 m - Krankenhaus
850 m - Waldbad und Eisstadion
22,5 km - Görlitz

Hier trifft Wohnen auf Investment!
Dieses Mehrfamilienhaus in der Muskauer Straße in Niesky bietet eine überzeugende Kombination aus soliden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Sie möchten Ihr Geld clever anlegen.
Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 2130 m² stellt es eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine langfristige und werthaltige Anlage suchen.
Das Gebäude umfasst fünf vermietete Wohnungen mit zuverlässigen Mietern, die stabile Einnahmen generieren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei einer Vollvermietung auf eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 35.040,- €.

Die Eckdaten auf einen Blick:
•6 Wohnungen,
•Zwei Garagen inklusive – Platz für Autos, Fahrräder oder Hobbys



Ihr Plus:
Mit dieser Immobilie schaffen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch finanzielle Sicherheit und eine langfristige Perspektive. Werden Sie Vermieter, Unternehmer in einem Schritt!

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villenartiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Haus unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden,
Außenwände: überwiegend Ziegel- und Natursteinmauerwerk
Kellerdecke massiv, sonst Holzbalkendecke

Treppe: Haupthaus: mit massiver Granitaußentreppe, innen vom KG bis zum OG Granittreppe. vom OG zum DG Holztreppe
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Dachpfanne; Anbau mit Flachdach mit Bitumen und Wellkunststoff
Fassade: Putzfassade
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrik
Türen innen: 1. OG - Holztüren wahrscheinlich original, Anbau sind neue Wabentüren
Tür außen: Holzfüllungstür
Fußböden; Laminat, Fliesen und Textil

Erste Sanierungsmaßnahmen:
- 1993 (Elektrik, teilweise Fenster, Dach)
- 1995 wurde die Fassade saniert.
- 2018 - 2021 Wasser, Trinkwasser, Elektrik erneuert.

EG:
- 2020-2023 Sanierung EG Seitengebäude vorn (Eingangstür, Fenster, Böden, Wände, Bad, Heizung, Einbauküche)
- 2020-2023 Sanierung EG Seitengebäude hinten (Fenster, Böden, Wände, Einbauküche, Heizung, Bad, Elektrik)
- 4 Zimmer Haupthaus - 2019 komplette Sanierung (Fenster hofseitig, Heizung, Bäder, Decken, Fußböden)

1.OG:
- 4 1/2 Zimmer Haupthaus - 1. OG - Sanierung 2014 (Badezimmer 2014, neue Gastherme 2023, Fenster 2024)

DG:
- 4 Zimmer Maisonette mit 2 Kammern - Haupthaus

Nebengebäude Baujahr 1914:
- 2 Zimmer - 2019 - 2024 Sanierung Treppenhaus, 2022 neue Heizung

Finanzierungsrechner: Link kopieren ➡️ https://www.mondryimmobilien.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.