Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Markranstädt, einer sächsischen Stadt, die unmittelbar vor der westlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen angenehme Wohnbedingungen verspricht. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zu dem etwa 1,7 km entfernten Kulkwitzer See, der obendrein Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.



Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.



Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr schaffen eine etwa 150 m entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 600 m entfernte städtische Bahnhof. Letzterer bietet stündliche Verbindungen nach Leipzig oder Eisenach. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186, die es ermöglichen, die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten anzufahren.

- Barrierefrei

- 7-Zimmer

- Tiefgaragenstellplatz

- 4 Bäder

- 213 m² zur persönlichen Entfaltung

- 5 % Bruttorendite möglich!

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Willkommen vor den Toren der Stadt Leipzig! Im Leipziger Westen, unweit des Kulkwitzer Sees gelegen finden Sie diese großzügig geschnittene 7-Zimmer Immobilie im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses.



Die Immobilie ist barrierefrei und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, ideal für Ihre neue Gewerbefläche. Egal ob als Arztpraxis, Büroflächen oder aber für ein neues Ergotherapiestudio. Für alle Nutzungsarten finden Sie hier das Richtige. In Ihrer neuen Immobilie empfängt Sie ein Flur, über den Sie jedes Zimmer erreichen können. In den insgesamt 7 Zimmern findet man genügend Nutzungsfläche und Platz für Schreibtische oder medizinische Geräte. Alle Bäder sind modern und zeitlos in weiß gefliest. Insgesamt finden Sie 4 Bäder, die sich wunderbar in private und Kunden/Gäste WCs aufteilen lassen. Alle Räume der Wohnung sind praktisch geschnitten. Genügend Staufläche finden Sie außerdem in den beiden Abstellräumen der Wohnung.



Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.500 EUR vermietet werden, was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 5 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 766,00 EUR. Hierin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten i.H.v. 165,00 EUR.



Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrer neuen Gewerbefläche und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Ihrem Immo Hub Immobillienspezialisten.

- Barrierefrei

- Badewanne

- Dusche

- Bidet

- 2x Gäste WC

- 2x Abstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

- 7 Zimmer

- Einbauküche

- Fliesen

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