Das Mehrfamilienhaus befindet sich in vielseitiger Lage von Eltville am Rhein, einer Stadt im Rheingau-Taunus- Kreis, die unter dem Namen Wein-, Sekt- und Rosenstadt bekannt ist. Die etwa 17.378 Einwohner große Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem Rhein, weshalb Sie oder Ihre Mieter sich hier einer hohen Wohn- und Lebensqualität erfreuen. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung, weshalb Berufspendler nach lediglich rund 20 Minuten Fahrt ins Wiesbadener Stadtzentrum gelangen.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto in maximal 5 Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen in teils fußläufiger Distanz für kulinarische Abwechslung und eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot stehen in Wiesbaden zur Verfügung.

An den ÖPNV werden Sie über eine Bushaltestelle angeschlossen. Zudem sorgt der Bahnhof “Eltville” in etwa 2,5 km Entfernung für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraßen 42 und 260 kreuzen sich in komfortabler Reichweite, sodass die Autobahn 66 schnell befahren werden kann.

Das freistehende 2 Familienhaus bietet Platz, um mit der ganzen Familie unter einem Dach zu leben oder ein Teil der Immobilie unterzuvermieten. Beide Wohnungen befindet sich auf einer separaten Etage (EG und OG) und verfügt über einen eigenen Balkon. Jede Wohnung verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer auf etwa 105 m². Komfortabel, gemütlich und vorteilhaft geschnitten beschreibt das Innere dieser Immobilie treffend. Hinzu kommt ein Kellergeschoss, welches einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und einen weiteren Kellerraum beherbergt. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Diese zählt zwar nicht zur Wohnfläche, ist allerdings aktuell sogar ausgebaut und mit einer kleinen Küche, Bad und zwei Zimmern ausgestattet. Es kann wahrscheinlich der Keller (99,4 m²) und das Dachgeschoss (50,55 m²) ausgebaut werden, um darüber hinaus noch weiteren Wohnraum zu schaffen.



Das Gestaltungspotenzial des Hauses bildet den idealen Rahmen für kreative Wohnideen und bis zur Durchführung Ihrer persönlichen Gestaltungsmaßnahmen profitieren Sie von einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005 und doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1993. Mit einer Ausnahme finden Sie im gesamten Haus manuelle Rollläden vor. Bisher wurde keine Dach- oder Fassadendämmung an der Immobile durchgeführt. Saniert werden müssen die Strangleitung zusammen mit den Bädern.



Als gemeinschaftlich oder exklusiv nutzbarer Außenbereich steht Ihnen oder Ihren Mieter ein gepflegter Garten zur Verfügung. Dieser lädt mit der großen Wiese zum Frühstücken an der frischen Luft ein und wartet darüber hinaus mit einem Gerätehäuschen auf Sie. Zum Haus gehören zusätzlich noch zwei Garagen, die das ganze abrunden.



Die Immobilie wird spätestens bis zum 31.01.2023 leer stehen.

+ Garten inkl. Gartenhaus

+ 2 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon

+ Potenzial im Dachgeschoss und Vollkeller - ca.149 m²

+ 2 Garagenstellplätze

+ Großzügige Grundrisse

+ Tageslichtbäder u. Gäste-WC

+ Rund 20 Min. bis Wiesbaden (Zentrum)

+ Gute Versorgung u. Anbindung

+ Geringere Maklercourtage von 3,57%

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