Die Ortschaft Lützschena-Stahmeln, welche durch Eingemeindung seit 1999 ein Bestandteil der Stadt Leipzig ist, besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln. Sie liegt im Nordwesten der Stadt, an den Flüssen Elster und Luppe. Kennzeichnend sind weiterhin die hervorragende Wohnlage und außerordentlich günstige Verkehrsanbindungen. Die einzigartige Flußauenlandschaft mit zugehörigem Schloßpark, der Bismarckturm mit seinem weiten Blick über das Land, die Wege auf den Dämmen der Luppe sowie kreuz und quer durch den Auenwald, haben die Ortschaften nicht nur an den Wochenenden zum beliebtem Fuß- und Radwanderstützpunkt sowie zum Ausgangspunkt für Naturerkundungen und Ausritte werden lassen. Gepflegte Gaststätten befinden sich im Ort. Für die Wirtschaftsentwicklung stehen das Güterverkehrszentrum auf einer Fläche von ca. 360 ha, die traditionsreiche Stahmelner Mühle, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Firma Porsche und zahlreiche andere Unternehmen.



Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es zum Stadtzentrum von Leipzig ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte findet man fußläufig in der Umgebung.

- vermietete 2-Zimmer Wohnung

- Potenzielle Mietrendite: 4,4 %

- Zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne

- Stellplatz in Tiefgarage

- DHL, Porsche, Flughafen in der Nähe

- Personenaufzug im Haus

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung im grünen Stadtviertel Lützschena-Stahmeln umgeben von Flüssen, Auen und den Big-Playern als Arbeitgeber wie DHL, Porsche und dem Flughafen Leipzig.



Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG eines 1995 gebauten Mehrfamilienhaus und kann bequem und barrierefrei über einen Aufzug im Haus erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind über den Flur erreichbar. In Wohn- und Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in Weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder 2- Personenhaushalt. Das Wohn- und Esszimmer bietet genügend Fläche für eine schöne Couch sowie auch einen kleinen Esstisch und eignet sich somit hervorragend für gemeinsame Kochabende und harmonische Feierabendgespräche. Den zukünftigen Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.



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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2007 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.948 € p.a. mit der Option einer Mieterhöhung um 15 % (ab 2024) + die Möglichkeit den Stellplatz für 300 € p.a. zusätzlich zu vermieten. Dies würde in Summe einer Rendite von knapp 4,4 % entsprechen.



Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

- KFZ-Stellplatz

- 2x Balkon

- Badewanne

- Praktischer Grundriss

- Laminat

- Aufzug