Fußläufig zur Elbe gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus im Leipziger Umland, ca 45 Auto- oder ÖPNV-Minuten entfernt.

In direkter Umgebung befindet sich zudem der Zwethauer Park, der zur Erholung einlädt.

Alles was nicht in direkter Umgebung vorhanden ist, kann nur wenige Autominuten entfernt in Beilrode oder Torgau gefunden werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt gut angebunden und dennoch ruhig in der Gartenstraße. Aus 4 Parteien bestehend, wurden alle Mietverträge unbefristet zwischen 2005 und 2016 geschlossen und seitdem nicht erhöht. Eine Anpassung diesbezüglich ist daher möglich.



Bei monatlichen Mieteinnahmen von 802€ ergibt sich somit eine Bruttorendite von 5,7% vor einer Mieterhöhung.



Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, könnte die Miete nach einer Sanierung durch die Modernisierungsumlage i.H.v. 8% der für die Wohnung angefallen Modernisierungskosten, nochmals erhöht werden.



Die nebenanstehende Scheune liefert Abstellmöglichkeiten für die Mieter sowie ein Carport für 2 Autos.

- Zwei der Wohnungen wurden mit Küche und möbliert vermietet.



- Scheune auf dem Grundstück



- Carport an der Scheune



- Kellerabteil zur Mitbenutzung