Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.170 (Stand 2020). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.

Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten (darunter ein Wald-und Naturkindergarten), Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen (davon eine im Ortsteil "Gräfenhausen"), eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.

Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

Willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit! Dieses gepflegte 4-Familiehaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise auf einem 586 m² großen Grundstück erstellt und ist wie folgt aufgeteilt:

UG: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche
EG: 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
OG: 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche

Im Jahr 2015 wurde der Heizkessel ausgetauscht und eine Gasbrennwertheizung eingebaut. Das Dach der beiden angebauten Garagen wurde 2023 vollständig erneuert. Unmittelbar danach wurden beide Garagen vollständig renoviert.

Jede Wohnung wurde vor dem Einzug neuer Mieter vollständig renoviert. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 36.180,00 EUR.

Die Aufteilung des Hauses wurde bereits veranlasst. Dies eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren und von den stabilen Mieteinahmen zu profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen diesen 4-Familienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Tageslichtbäder (außer ELW)
- Balkone (außer ELW)
- Funktionale EBK in der Einliegerwohnung
- Fliesen-, Laminat und Parkettböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- VELUX-Dachflächenfester (2021)
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Kellerabteile
- Waschküche
- 4 Einzelgaragen
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor