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Objektnummer: 90091272-1138909 | SIP-ID: S/6258

Anlage in Betongold!

Gebäudeensemble - Mehrfamilienhaus in 75397 Simmozheim mit 675m² kaufen
Gebäudeensemble - Mehrfamilienhaus in 75397 Simmozheim mit 675m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 75397 Simmozheim mit 675m² kaufen
Balkone - Mehrfamilienhaus in 75397 Simmozheim mit 675m² kaufen
Gewerbefläche im EG - Mehrfamilienhaus in 75397 Simmozheim mit 675m² kaufen
Kaufpreis

2.295.000 €

Gesamtfläche

1419 m²

Patrick Breil
Patrick Breil

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.295.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
128.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in Simmozheim. Zum Ortszentrum, zum Kindergarten und zur Schule sind es nur wenige Meter.

Weil der Stadt und Althengstett erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erhalten Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Städte Böblingen/Sindelfingen, Leonberg und Calw sowie die Autobahn A8 sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Wirtschaftsregion Stuttgart ist mit der S-Bahn von Weil der Stadt schnell und autofrei erreichbar.

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75397 Simmozheim

Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage bietet die perfekte Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum und wurde in zwei separaten Bauabschnitten in den Jahren 1984 und 1991 erstellt.

Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Wohnungen und 1 große Gewerbeeinheit.
Alle Einheiten sind vermietet, teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren und die Mieter möchten gerne im Objekt wohnen bleiben.

In den Jahren wurden laufende Instandhaltungen und Investitionen getätigt. So wurden die meisten Fenster inkl. Dachfenster ersetzt, die meisten Bäder neu gefliest und ein Wintergarten erstellt. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt vermieterfreundlich über Gas-Thermen, jede Wohnung ist mit einer eigenen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Ein Flüssiggas-Tank ist vorhanden.

Die großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG ist seit vielen Jahren vermietet. Aktuell wird diese als als Produktionsfläche im Lebensmittelbereich genutzt. Die Fläche verfügt über einen separaten Anlieferungsbereich mit Rolltor, einen Bürobereich, Produktionsflächen und 6 Kühlhäuser für verschiedene Anwendungsbereiche. Der großzügige Garagenbereich wird als Lagerfläche genutzt.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 128.000,00 EUR inkl. dem Ertrag aus der Photovoltaikanlage.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
- Kabel-/ Sat-TV
- Photovoltaikanlage ca. 20KW
- 7 Stellplätze
- 7 TG-Stellplätze - vermietet als Lager
- Wintergarten
- Großteils neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster (3-fach verglast)
- Gas-Thermen
- 6 Kühlhäuser
- Kleidercontainer und Zigarettenautomat separat vermietet
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Objektdaten

PLZ
75397
Ort
Simmozheim
Wohnfläche
675 m²
Nutzfläche
74 m²
Gesamtfläche
1419 m²
Grundstücksfläche
1017 m²
Anzahl Zimmer
23,5
Anzahl Stellplätze
14
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Patrick Breil