Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Zentrumsnähe von Birkenfeld. Mit den Teilorten Gräfenhausen und Obernhausen hat Birkenfeld ca. 10.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, ein vielseitiges Vereinsleben und attraktive Arbeitsplätze – es ist alles vorhanden, was eine gut funktionierende Gemeinde benötigt. All das umgeben von nahegelegenen Wiesen- und Waldflächen. Birkenfeld verfügt zudem über gute Bus- und Verkehrsanbindungen. Die Auffahrt zur A8 in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in top Lage von Birkenfeld. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² und beeindruckt mit seinem modernen Grundriss und den vielfältigen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen Grundstück und bietet eine optimale Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Grundofen im Erdgeschoss, der für eine wohlige Wärme sorgt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden ein und verbindet das Haus mit der umgebenen Natur.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft so einen idealen Bereich für das Familienleben. Angrenzend ist die Küche mit eigenem Vorratsraum. Die Möglichkeit zu separaten Büroräumen mit eigenem Zugang beziehungsweise eine Einliegerwohnung vom privaten Wohnraum abzugrenzen, besteht. Aktuell werden diese Räume als Arbeits- und Gästezimmer genutzt

Die vielen bodentiefen Fensterelemente verleihen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine tolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafempore, ein eigenes Tageslichtbad neben dem Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit separatem Duschbereich. Die sonnige Dachterrasse mit Pflanzbeet bietet sehr viel Privatsphäre und lädt dadurch zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Doppelgarage, dem Technikraum und dem großen Abstellraum/Hobbyraum noch ein besonderer Gewölbekeller.
Eine Wasserzisterne speichert einen großen Vorrat Schichtenwasser, eine weitere sammelt Regenwasser. Das Wasser kann dann z.B. für die Gartenbewässerung verwendet werden.

Für all diejenigen die nach einem besonderen Zuhause suchen, ist dieses Architektenhaus eine optimale Wahl, die Komfort, Stil und Lebensqualität verbindet.

Gerne können Sie sich für eine persönliche Besichtigung bei mir melden.

- Einliegerwohnung kann abgetrennt werden
- großer Wintergarten
- voll unterkellert
- Doppelgarage im Kellergeschoss
- Abstellräume und Gewölbekeller
- Wasserzisternen für die Gartenbewässerung
- helle Räume mit viel Tageslicht
- tolle Raumaufteilung
- sehr großzügiger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Dachboden mit Abstellfläche (Dach ist gedämmt)