Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Mit leichtem Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Bequemlichkeit.

Ins Stadtzentrum von Passau benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten.
Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Willkommen zum perfekten Zuhause für Familien, die nach einer harmonischen Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft suchen. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch eine herausragende Lage auf einem wunderschönen sonnigen Grundstück von 1234 Quadratmetern.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das geräumige Hauptwohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Jede Einheit bietet großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und moderne Badezimmer. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in das Haus und bieten einen malerischen Blick auf den üppigen Garten.

Ein zusätzlicher Bonus ist der geschickt angelegte Anbau, der eine Einliegerwohnung beherbergt. Diese private Einheit ist perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Mietobjekt geeignet und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und unabhängiges Leben.

Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet der sonnige Garten eine idyllische Kulisse für Familienaktivitäten im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Einliegerwohnung auf einem großzügigen sonnigen Grundstück bietet nicht nur flexible Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Ob als Mehrfamilienhaus, Investitionsmöglichkeit oder Kombination aus beidem, dieses Anwesen vereint Funktionalität, Komfort und Annehmlichkeit auf perfekte Weise.

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Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!

- Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage
- großes Grundstück mit 1234 m²
- ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene
- vermietete Wohnung im UG
- neue Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- 3 Terrassen
- Echtholzboden im Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche
- im EG 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer
- Wohnhaus mit 3 abgeschlossene Einheiten
- Bad mit Dusche und Wanne im EG
- neue Haustüre
- Solaranlage für Warmwasser und Heizung

- umfangreiche Sanierungen, wie z. B.:
- Decke zwischen Dach und EG gedämmt 2008
- neues Dach 2008
- neue Fenster 2008
- neue Heizung 2008
- alle Untersichten mit Blech verkleidet 2013
- neues Bad 2008

- neuer Eingangsbereich:
- neue Überdachung
- neue Verlegung der Steinarbeiten beim Zugang

** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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