Die Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 742 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.

Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Meppen-Bokeloh:

- Neuere Gasbrennwerttherme (2017), 5 flexibel nutzbare Zimmer, heller Wohn- / Essbereich
- Großzügige Einbauküche, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC
- Teilkeller, Doppelgarage, zwei Wintergärten
- provisionsfrei für den Käufer!

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten:

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem Wohngebiet, bietet es gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem der zwei Wintergärten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster. Der praktische Hauswirtschaftsraum eröffnet den Zugang zum zweiten Wintergarten mit idealen Voraussetzungen für Feiern oder ruhige, wettergeschützte Momente im Freien.

Im Dachgeschoss stehen bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde altersgerecht um eine bodentiefe Dusche ergänzt und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Der geflieste Teilkeller mit einem Heizungsraum und einem Waschraum bietet weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Abstellfläche oder Hobbyraum.

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Der Außenbereich mit pflegeleicht angelegtem Garten, einer Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab.

Erbpachtgrundstück:
- Erbbaurecht seit dem 02.10.1989, Laufzeit bis zum 01.10.2088 (Restlaufzeit ca. 64 Jahre)
- Erbpachtzins: 1.481,59 Euro p.a. (letzte Anpassung am 01.09.2023)
- Nach Ablauf des Erbbaurechts erfolgt entweder eine Vertragsverlängerung (üblicherweise der Fall) oder ein sogenannter Heimfall: Die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers über, der dem jeweiligen Eigentümer zwei Drittel des gemeinen Wertes der Gebäude und Anlagen zum Zeitpunkt des Ablaufs (2088) erstattet (Wertsteigerung beachten).

Hinweis: Zur optimalen Darstellung wurden bei den Fotos teilweise Weitwinkelobjektive verwendet.