Lüdenscheid - Graf-Engelbert-Platz

Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt an der oberen Wilhelmstraße von Lüdenscheid, nur wenige Meter von der Altstadt, den kulturellen Einrichtungen, der ÖPNV-Haltestelle und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Wilhelmstraße und dem Stern-Center entfernt.

Diese hochwertig in ca. 2013 sanierte und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1800) in der Oberstadt von Lüdenscheid.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 82,28 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine großzügige Loggia, die sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Besondere Akzente setzen die freigelegten Holzbalken und Bruchsteine, die der Wohnung einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum und einen separaten Kellerraum. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der die Wohnung barrierefrei...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

* Balkon/ Terrasse: Balkon
* Boden: Vinyl und Fliesen
* Dach: aus ca. 2013 | gedämmt
* Einheiten: 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Kaffee Fabriksken)
* Elektroleitungen: aus ca. 2013
* Energieausweis: vorhanden
* Fahrstuhl vorhanden
* Fassade: WDVS - Wärmedämmverbundsystem Fassade
* Fenster: Kunststofffenster - 3-Fachverglasung | Balkontür 2-Fachverglasung
* Frei: vermietet seit dem 01.01.2025 - befristeter Mietvertrag von 2 Jahren | 740,00 EUR Kaltmiete
* Glasfaseranschluss in Vorbereitung
* Heizung: Gas Etagenheizung aus ca. 2013 | Fußbodenheizung
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Nebenkosten: ca. 178,00 EUR mtl. | Strom und Wasser wird direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet
* Rücklage: ca. 73,00 EUR mtl. | per 31.12.2023: 19.642,94 EUR | anteilig: 4.286,28 EUR
* Stellplatz/ Garage: Kein Stellplatz vorhanden
* Warmwasser: über Gas Etagenheizung
* Wasserleitungen: aus ca. 2013
* Wohnfläche: ca. 82,28 m²
* Provision: 2,975% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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