Lüdenscheid - Nottebohmstraße

Die Gewerbehalle befindet sich in dem äußerst beliebten Gewerbegebiet in Lüdenscheid. Dieses Gewerbegebiet ist bekannt für seine günstige Lage und bietet Unternehmen eine ideale Umgebung für ihre Geschäftstätigkeiten.

Insgesamt ist die Lage äußerst günstig für Unternehmen und schafft eine ideale Umgebung, um erfolgreich tätig zu sein und zu wachsen.

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? Dann ist diese Produktions-/ Lagerhalle mit Büroräumen genau das Richtige für Sie!

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen den idealen Firmensitz für Ihr mittelständisches bis großes Unternehmen in Bereichen wie Produktion, Lagerhaltung, Spedition, Werkstatt uvm.

Eigene zahlreiche PKW-Stellplätze direkt vor der Gewerbehalle und Rangiermöglichkeiten für LKW sind ebenfalls gegeben.

Diese Immobilie kann innerhalb Ihrer individuellen Wachstumsstrategie eine wichtige Bedeutung haben. Sie optimiert nicht nur das bestehende Geschäft, sondern schafft auch die Möglichkeit für potenzielle Kunden aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau oder der Konsumgüterbranche maßgeschneiderte Logistiklösungen zu entwickeln.

Sie verfügt über eine zeitgemäße und gut gepflegte Innenausstattung, die den hohen Standards moderner Gewerbeanforderungen entspricht. Sie können sofort mit dem Bezug und Einräumen der Gewerbeflächen beginnen, ohne zusätzlich zu investieren.

Gepflegte und modernisierte Umkleide- und Sanitärbereiche für Ihre Mitarbeiter runden das Raumangebot ab.

VIRTUELLER RUNDGANG:

Untergeschoss:
https://my.matterport.com/show/?m=LJdiAsejLrX

Erdgeschoss:
https://my.matterport.com/show/?m=7mx3jJUXStr

Der Komplex besteht aus zwei aneinandergefügten Hallen mit unterschiedlichem Baujahr, zu denen auch Sozial- und Büroräume gehören

* Aufzug: mit 1,5t Tragkraft bzw. 20 Personen
* Baujahr: Teil I aus 1978, zweigeschossig, massiv in Beton/ Stahl-Skelettbauweise, mit massiver Ausmauerung bzw. Beton, Betondecken
* Baujahr: Teil II aus 2002, tlw. ein-, tlw. zweigeschossig sowie Anbau für Büro/ Sozialraum. Stahlbeton/ Stahlkassettenkonstruktion, Betondecken
* Boden: Industrieboden, Fliesen und Laminat
* Dach: Trapezblecheindeckung wärmegedämmt
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Alu/ Kunststofffenster mit Isolierglas aus ca. 2002
* Frei: nach Absprache
* Glasfaseranschluss: Es ist noch keiner verlegt. Die Nottebohmstraße ist noch nicht versorgt - dies sollte aber in Kürze passieren
* Grundstücksfläche: ca. 1.369,00 m²
* Heizung: Gasheizung aus 2002
* Kaeser Kompressor vorhanden
* Kaufpreis netto: 949.000 EUR | Optierungsmöglichkeiten können bei Kaufvertragsvorbereitung für den Einzelfall geklärt werden
* Miete: Es besteht ebenfalls die Option, die Gewerbeeinheit anzumieten
* Rampe mit Überdachung
* Sanitäre Anlagen aus ca. 2020
* Stellplatz/ Garage: Stellplätze direkt an der Immobilie
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Nutzfläche: ca. 1.163,88 m² (Produktionsfläche I - 3m Höhe: ca. 725, 26 m² | Produktionsfläche II - 6m Höhe: ca. 116,80 m²) - Rest verteilt sich auf Bürofläche, Sozialräume sowie Nebenflächen
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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