Herzlich willkommen in Limbach-Oberfrohna, einer charmanten Großen Kreisstadt im Südwesten Sachsens! Genießen Sie das Leben in unserer ruhigen Kleinstadt, die durch den Zusammenschluss der Städte Limbach und Oberfrohna im Jahr 1950 entstanden ist und seitdem stetig gewachsen ist. Heute beheimatet Limbach-Oberfrohna rund 23.833 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Unser angebotenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt im östlichen Teil der Stadt, im Stadtteil Kändler. Die Innenstadt ist nur 2,7 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Für Fernreisen bietet sich die Autobahnauffahrt Chemnitz-Röhrsdorf A 72 an, die Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle "Kändler, Schulstraße" ist nur 400 m entfernt und die Zugstation "Wittgensdorf ob Bf" ist 6 km entfernt.

Einkaufen ist in Kändler ein Kinderspiel: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kaufland, eine Bäckerei Weigand, einen Sonderpreis Baumarkt, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für einen größeren Einkauf bieten sich die Supermärkte Lidl und Netto Marken-Discount an, die mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Auch Drogeriemärkte wie Müller und Rossmann sind in der Nähe.

Bildung ist in Kändler ein wichtiges Thema: Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Schule und zwei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für ältere Schüler ist ein Gymnasium in der Nähe vorhanden. Auch in der Gesundheitsversorgung ist Kändler sehr gut aufgestellt: Es gibt eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie, eine Arztpraxis und eine Apotheke, alle in der Nähe.

Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt: Es gibt eine Auswahl an Gastronomiebetrieben, wie z.B. ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und eine Bäckerei. Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz: Es gibt eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.

Für Kulturinteressierte bietet Kändler ein Museum, ein Zoo und ein Kino in näherer Umgebung. Auch Sportbegeisterte kommen in Kändler auf ihre Kosten: Es gibt den TSG Einheit Kändler, die Schützengesellschaft 1888 Hartmannsdorf e.V. und das Freibad Hartmannsdorf in der Nähe. Für Fitnessfans gibt es das Clever fit in der Nähe.

Naherholung wird in Kändler großgeschrieben: Es gibt den Naturreservat Schafteich, den Park Dürerplatz und einen privaten Park, allesamt fußläufig erreichbar. Der Naturreservat Schafteich ist ein besonderes Highlight, da er eine artenreiche Flora und Fauna bietet und zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einlädt.

Wir sind sicher, dass unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kändler eine ideale Wohngegend für Familien ist. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur, eine hervorragende Bildungslandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit einem ganz besonderen Nutzungshintergrund.
Nicht nur dass die Immobilie insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche bietet, das große dazugehörige Grundstück ist in seiner aktuellen Verwendung ganz auf die Haltung von Pferden ausgerichtet.

Das Haus, welches ursprünglich ca. 1929 erbaut wurde, hat 2003 einen Anbau erhalten, der die nun zur Verfügung stehenden Fläche auf 300 m² erweitert hat
Aktuelle befinden sich in dem Haus 3 Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung könnte in den nachträglich errichtet Anbau hinein erweitert werden. Somit wäre eine Verbindung aus der Bestandswohnung mit dem ehemaligen Büro im Anbau hergestellt und es würde sich eine Wohnfläche von ca. 100 m² ergeben. Aktuell teilt sich diese Etage noch in zwei Einheiten.
Das Obergeschoss nutzt bereits die Fläche des Anbaus und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², zusätzlich verfügt diese Etage über ein Balkon.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, die Dachgeschosswohnung und der ausgebaute Spitzboden, dieser dient als großzügiges Schlafzimmer.
Jede Wohnung verfügt über einen Kamin bzw. einen Kaminanschluss.
Das Haus ist komplett, bis auf den Anbau, unterkellert.
Hier befindet sich ein Waschmaschinenraum und die erst kürzlich getauschte Gaszentralheizung.
Das Grundstück ist ganz auf die bereits erwähnte Nutzung ausreichtet.
Es befinden sich diverse Lagermöglichkeiten auf dem Grundstück, zum Teil als Container zum Teil als überdachte Betonflächen.
Zudem die Pferdeboxen, verteilt auf zwei Ställe.
Der erste Stall umfasst 3 Boxen inklusive beheizter Tränken.
Der zweite Stall umfasst 4 moderne Paddockboxen inklusive beheizter Tränken.
Zudem Unterstellplätze für min. 6 Pferde inklusive 3 Tränken.
Das große Heu und Strohlager bietet die Möglichkeit bis zu 80 Ballen zu lagern.

Die Nutzung der Immobilie und das damit verbundenen Grundstückes ist aktuell sehr vorbestimmt, es ist aber keine Voraussetzung das die Nutzung in diesem Sinn weitergeführt wird.
Haben Sie Interesse, vereinbaren Sie Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

- 300 Wohnfläche auf drei Etagen
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- neue Gasheizung
- bis zu 12 Stellplätze
- Ställe für Pferde
- Pool
- Sauna

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