Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sich ideal für Gewerbetreibende eignet. Die unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle, nur ca. 40 Meter entfernt, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies erleichtert sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch den Zugang für Kunden und Geschäftspartner.

Für überregionale Geschäftsreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, in ca. 75 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist ebenfalls vorteilhaft, da sie in ca. 10 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich wichtige Einrichtungen, die für Gewerbetreibende von Interesse sind. Ein EDEKA-Supermarkt ist ca. 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit zur Versorgung mit täglichen Bedarfsartikeln. Für Geschäftsreisende oder Besucher steht das ACHAT Hotel in ca. 300 Metern Entfernung zur Verfügung, was eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit bietet.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine lebendige und dynamische Umgebung schafft. Die Nähe zu Apotheken und Ärzten, wie der Pfilgerpfad Apotheke in nur ca. 13 Metern Entfernung, unterstreicht die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in diesem Gebiet.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Infrastruktur, die für Gewerbetreibende von entscheidendem Vorteil ist.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für kleine Einzelhändler, kleine Studios, Friseur Salon usw.

Der Kaufpreis von 137000 Euro ist attraktiv für Investoren, die in eine gut frequentierte Lage investieren möchten.

Die Verkaufsfläche ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, was eine einladende Atmosphäre schafft und die ausgestellten Waren optimal präsentiert. Die Verwendung von robusten Materialien gewährleistet Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand, was für Gewerbetreibende von Vorteil ist.

Die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Objekt in Bezug auf Energieverbrauch optimiert werden kann, was langfristig Kosteneinsparungen ermöglicht. Die vorhandene Infrastruktur ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine flexible Nutzung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Einzelhändler, die von einer zentralen Lage profitieren möchten und eine Fläche suchen, die sowohl funktional als auch ansprechend ist.

- Nutzfläche: Verkaufsbereich mit großzügiger Präsentationsfläche
- Heizung: Effiziente Klimaanlage für Kühlung und Heizung
- Bodenbelag: Robuster Terrazzo-Boden, pflegeleicht und langlebig
- Schaufensterfront für optimale Produktpräsentation
- Beleuchtung: Moderne Deckenleuchten für helle und einladende Atmosphäre
- Verkaufstresen mit integrierten Regalsystemen
- Separater Lotto-Bereich mit entsprechender Ausstattung
- Zusätzlicher Stauraum und Regale für Lagerung
- Eingangsbereich mit automatischer Tür für einfachen Zugang
- Gute Sichtbarkeit in zentraler Stadtlage
- Flexibel gestaltbarer Innenraum für individuelle Anpassungen