Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lindenfels, einer charmanten Kleinstadt im Odenwald. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht. Die Nibelungenstraße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu wichtigen Punkten von Interesse. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur etwa 8 Meter entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 (im Süden Richtung Mannheim-Heidelberg oder im Norden Richtung Darmstadt-Frankfurt), sowie die Fernzüge erfolgt über das nahegelegene Bensheim an der Bergstraße. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Kilometern erreichbar, was die Region auch für internationale Investoren interessant macht.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Carl-Orff-Schule, die sich in ca. 737 Metern Entfernung befindet. Dies spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum durch Familien.

Insgesamt bietet die Region Lindenfels eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einem soliden Investitionsstandort macht.

In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.

Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse

Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 19.080 €. Das entspricht einer Rendite von 6,35 %!

Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.

- Wohn- und Geschäftshaus mit einem Kaufpreis von 299999 Euro
- Grundstücksfläche von 148 qm
- Wohnfläche von 180 qm
- Insgesamt 7.5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse F
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
- Bemerkenswerte technische Details:
- Moderne Heizkörper
- Doppelt verglaste Fenster
- Gute Raumaufteilung für flexible Nutzung
- Geeignet für Investoren oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Daten zum Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 01.02.2022
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Energieerzeuger 2021
Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 194,2 kWh/m²*a