Sipsdorf bei Lensahn

Das malerische Dorf Sipsdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins, unweit der beliebten Kleinstadt Lensahn. Die ruhige und ländliche Lage von Sipsdorf bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an zentrale Einrichtungen und die Ostsee.

Naturnahe Idylle und Lebensqualität: Sipsdorf besticht durch seine beschauliche Atmosphäre und die direkte Umgebung aus Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Hier genießen Sie die frische Luft und die Ruhe des Landlebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Küstenorten profitieren. Die Strände der Ostsee sind nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber.

Gute Anbindung an Lensahn und die Ostseeküste: Die nächstgelegene Stadt Lensahn liegt etwa 5 Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie das Freischwimmbad Lensahn, der Kurpark und Sporteinrichtungen, stehen hier zur Verfügung. Nicht weit entfernt und etwas größer und mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten präsentiert sich Oldenburg in Holstein.

Verkehrsanbindung: Sipsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell sowohl die Ostsee als auch größere Städte wie Lübeck (ca. 30 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde). Auch bis zur Insel Fehmarn sind es lediglich 25 Autominuten. Die Bahnverbindungen ab dem Bahnhof Lensahn bieten zudem gute Möglichkeiten, das Umland ohne Auto zu erkunden. Trotz der ländlichen Lage sind somit alle wichtigen Ziele gut und schnell erreichbar.

Dieses charmante, modernisierte Landhaus bietet ländliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2.000 m² vereint es modernes Wohnambiente mit ländlicher Idylle und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Das gesamte Areal bietet zudem reichlich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen oder eine potenzielle Erweiterung.

Das Landhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

Hauptwohnung (3 Zimmer, ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche): Die Hauptwohnung erstreckt sich über 108 m² und bietet mit 3 hellen Zimmern, einem modernen Bad und einer großzügigen Wohnküche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Viele große Fenster und hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen modernen, lichtdurchfluteten Charakter. Die Originalbalken aus 1890 wurden offengelegt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Über die Treppe erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet.

Zweite Wohnung (2 Zimmer, ca. 54 m²): Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Diese Einheit ist derzeit von einem Familienmitglied bewohnt, welches über ein kostenfreies, lebenslanges Wohnungsrecht verfügt. Die Wohnung ist gut gepflegt und eignet sich in der Zukunft hervorragend als separate Einheit für Angehörige oder als Rückzugsort für Gäste.

Dritte Wohnung (noch ausbaufähig, ca. 35 m²): Diese Wohneinheit lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro oder Ferienwohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und den Ausbau nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Aufgrund des Wohnrechtes wird die Immobilie zu einem attraktivem Vorzugspreis angeboten!

Highlights:

- 3 Wohneinheiten

- Hauptwohnung mit ca. 108 m², 3 Zimmer, frei verfügbar

- liebevoll & "smart" ausgestaltet und eingerichtet

- Glasfaserleitung direkt ins Haus gelegt

- zweite Wohnung mit ca. 60 m², 2 Zimmer lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht (wir stellen Ihnen sehr gerne detaillierte Informationen zur Verfügung)

- dritte Wohnung mit ca. 35 m² im "Rohbauzustand"

- großes Grundstück von knapp 2.000 m² mit viel Gestaltungspotenzial und ggf. Ausbaupotenzial

- Carport

- zwei Einfahrten (Überfahrrecht für den Nachbarn)

- große Holzscheune (ehemals Traktorscheune)

- ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur

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