Eggersdorf ist eine attraktive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Landschaft Brandenburgs bietet Eggersdorf eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Pendler. Die Ortschaft ist Teil der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Eggersdorf ist verkehrsgünstig gelegen, mit direkter Anbindung an die B1/B5, die eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin ermöglicht. Der nahegelegene S-Bahnhof Strausberg sorgt für eine bequeme Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, ideal für Pendler.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Eggersdorf ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Der Bötzsee in unmittelbarer Nähe ist beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung:
Für Familien ist Eggersdorf besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen gibt. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen gewährleisten eine hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die örtliche Infrastruktur ist gut entwickelt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Die Nahversorgung ist somit gewährleistet, und die größeren Einkaufszentren in Strausberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde 1994 umfassend modernisiert und ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer offenen, einladenden Raumgestaltung bietet es ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Haus steht auf einem 513 m² großen Grundstück. Die gepflasterte Zufahrt führt zu zwei Carports sowie einer in das Haus integrierten Garage mit elektrischem Schwingtor.

Helle Räume und offene Gestaltung

Im Erdgeschoss befindet sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Die offene Küche mit Einbauküche und Essplatz fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein, der mit Parkettboden ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Gas-Kamin, elektrischer Markise und Klarglasdach. Von hier aus gelangt man direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss bietet die stilvoll gestaltete, offene Galerie mit Vinylboden einen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Whirlpoolwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Der gepflegte, gepflasterte Innenhof bietet verschiedene freizeitliche Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Werkstatt und eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder. Die südländisch inspirierte Gestaltung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten schafft ein einladendes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Die harmonische Bepflanzung trägt zusätzlich zum Wohlfühlflair bei und macht diesen geschützten Rückzugsort zu einem perfekten Platz für erholsame Stunden im Freien.

Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wintergarten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eignet sich dieses Haus ideal für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung suchen. Eine Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Option zum Erwerb eines zweiten Hauses

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Einfamilienhaus auf dem hinteren Grundstück zu erwerben. Dieses in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² steht auf einem 493 m² großen Grundstück und wurde gemeinsam mit dem vorderen Haus von einer Familie bewohnt. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus verfügt über eine eigene gepflasterte Zufahrt sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet.
Der Kaufpreis für dieses zweite Haus beträgt 375.000 EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt..
Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zu beiden Immobilien und stehe für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserbereitung.

Die Highlights der Häuser sind:
• Baujahr ca. 1955, massiv, teilunterkellert, umfassende Modernisierung und Ausbau 1994, 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche
• EG: Modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche
• EG: offene Küche mit EBK und Essplatz
• EG: offener großer Wohnbereich mit Parkett und Zugang zum großen Wintergarten
• EG: Wintergarten mit Gas-Kamin, elektrischer Markise, Klarglasdach und Zugang zum HWR
• DG: stilvoll gestaltete offene Galerie mit Vinylboden
• DG: modernes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Whirlpoolwanne
• DG: großes Schlafzimmer mit Laminatboden

Nebengebäude:
• Gepflasterter Innenhof zwischen den Häusern
• Saunahaus, Werkstattraum und Fahrradabstelle im geschmackvoll gestalteten Innenhof
• Gepflasterte Zufahrt, 2 Carports
• Garage mit elektrischem Schwingtor im Haus integriert

Dieses einzigartige Angebot in Eggersdorf bietet zwei vollständig ausgestattete Einfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück (es sind jedoch zwei separate Flurstücke). Beide Häuser sind ideal für Familien geeignet, die sowohl Platz als auch Komfort schätzen. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Stellplätze und zusätzliche Einrichtungen wie ein Saunahaus und einen Werkstattraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Hinweis:
Eine Übernahme der Häuser ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse zum Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität dieses Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Energieausweisangaben Neubau:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 201,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1955 / 1991
• Gültig bis: 30.06.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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