Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Ortsteil Fredersdorf in der beliebten Florasiedlung, inmitten eines neu gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung an Berlin - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen - machen diese Lage sehr reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus Bj. 2003 steht auf einem 403 m² großen Grundstück, in ruhiger Siedlungslage von Fredersdorf und beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer mit ca.128 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 2 ausgebaute Hobbyräume im Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio, dass als Arbeitszimmer genutzt wird.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Ein wunderschönes Wohnzimmer zur Südseite des Hauses besticht durch seinen sonnigen Ess-Erker und einem Ausgang zur Süd-Terrasse mit Überdachung. Ein moderner Eck-Kamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnküche ist mit Essplatz und modernen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Von der Eingangsdiele erreichen Sie weiterhin eine praktische Garderobe sowie ein gefliestes Gäste-WC. Eine geschmackvolle Holztreppe mit LED-Beleuchtung führt von der Eingangsdiele in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur 3 helle Zimmer, die zur Zeit als Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie Kinderzimmer genutzt werden. Das modern geflieste Masterbad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein Holztreppe führt in die ausgebaute Dachspitze, die als Arbeitszimmer genutzt wird.

Kellergeschoss:
Über die Mitteldiele erreichen Sie den Heizungsraum, einen Lagerraum sowie
2 ausgebaute beheizte Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Garten:
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen. Ein überdachte Süd-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück eine Doppel-Garage. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Haustechnik:
Die Immobilie verfügt über eine Gastherme mit Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung. Die Fenster sind mit elektrichen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Einspeisung bietet Ihnen modernen Wohnkompfort.

Die Highlights des Hauses sind:
• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 2003
• sehr gepflegtes 403 m² großes Grundstück

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Garderobe
• moderne Holztreppe mit LED-Beleuchtung ins Dachgeschoss
• gefliestes Gäste-WC
• Wohn-, Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse
• Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• Gefliestes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
• Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer

Dachspitze:
• Dachstudio als Arbeitszimmer ausgebaut

Garten:
• sehr gepflegter Garten
• Süd-Terrasse mit Überdachung

Grundstück:
• Doppel-Garage
• gepflasterte Zufahrt

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt.

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 92,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2003
• Gültig bis: 06.06.2029
• Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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