Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im Ortsteil Grunewald. Dieser Stadtteil zählt zu den gehobenen Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus.



Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.

Die S-Bahn-Station Grunewald mit der Linie 7 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien für eine flexible Anbindung an andere Stadtteile. Die nahegelegene A115 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A100 sowie eine zügige Anfahrt in Richtung Potsdam und Brandenburg.

Es befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung. In der Nähe gibt es verschiedene Arztpraxen, Fachärzte sowie eine Apotheke für die medizinische Versorgung.

Der Grunewald mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein besonderes Wohnambiente. Gelegen im Erdgeschoss, besticht sie durch helle und gut geschnittene Räume sowie eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Zusätzlich zu ca. 61 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss erstrecken, existieren im Souterrain ca. 57,29 m² Nutzfläche die frei gestaltbar sind.

Die Wohnung wird durch eine im Jahr 2024 modernisierte Ölheizungsanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpenanlage zuverlässig und energiesparend beheizt. Dieses zeitgemäße Heizsystem gewährleistet eine optimale Wärmeversorgung und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur, von dem aus alle Zimmer direkt erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer im Erdgeschoss, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Eichenmassivparkett und Massivholzdielen versehen.

Ein separater Bereich ist für den Einbau einer Küche vorgesehen und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche. Besonders ansprechend sind die hochwertigen und großformatigen Fliesen, welche im Bad verbaut sind.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Hier kann man entspannte Stunden im Freien genießen. Der angrenzende Garten steht allen Eigentümern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Souterrain-Bereich, der über eine Treppe im Wohnungsflur erreichbar ist. Dieser große Raum kann ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird für Bürozwecke genutzt. Die Wohnung ist zum 01.07.2026 bezugsfrei. Die Bilder dienen der Visualisierung und sind zum Teil nur Beispielmöblierungen.

Das Wohngeld beträgt aktuell 372,71 Euro. Ein Stellplatz wird für zzgl. 20.000,00 Euro mitverkauft.

Die Jahresmieteinnahmen für die Wohnung betragen aktuell 22.800,00 Euro kalt.
Die Einnahmen für den Stellplatz betragen 1.200,00 Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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