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Objektnummer: 90091272-1136017 | SIP-ID: 450-115

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Netphen-Salchendorf

jpg - Haus in 57250 Netphen / Salchendorf mit 253m² kaufen
Terasse - Haus in 57250 Netphen / Salchendorf mit 253m² kaufen
Dachgeschoss - Haus in 57250 Netphen / Salchendorf mit 253m² kaufen
Bad - Haus in 57250 Netphen / Salchendorf mit 253m² kaufen
Bad2 - Haus in 57250 Netphen / Salchendorf mit 253m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

253 m²

Grundstücksfläche

514 m²

Adresse

57250 Netphen / Salchendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Kevin Stinner
I-B-F Immobilien-Beratung Friedrich GmbH
Kevin Stinner
I-B-F Immobilien-Beratung Friedrich GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
57250 Netphen / Salchendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Netphen-Salchendorf.
Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

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57250 Netphen / Salchendorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das im Jahr 2015 umfassend grundsaniert wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Ausstattung durch die umfangreiche Sanierung
Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich
Separater Hobbyraum mit eigenem Außeneingang – ideal für Hobbys, Home-Office oder zusätzliche Lagerfläche

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Baujahr 1964, mit Anbau aus 1977
Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
• Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
• Überarbeitung der Elektrik
Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)
Dachgeschoss komplett saniert (2015) inkl.:
• Elektrik
• Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur
Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet
Außendämmung nicht vorhanden

Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Objektdaten

PLZ
57250
Ort
Netphen / Salchendorf
Wohnfläche
253 m²
Nutzfläche
50 m²
Bürofläche
50 m²
Grundstücksfläche
514 m²
Anzahl Zimmer
14

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Modernisiert

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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I-B-F Immobilien-Beratung Friedrich GmbH

Bahnhofstr. (1. OG) 15 , 57072 Siegen
Kevin Stinner