Objektnummer: 90091272-1136017 | SIP-ID: 450-115
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Netphen-Salchendorf





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Kaufpreis
449.000 €
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
514 m²
Adresse
57250 Netphen / Salchendorf
Kevin Stinner
IBF Immobilien-Beratung-Friedrich GmbH
Kevin Stinner
IBF Immobilien-Beratung-Friedrich GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
57250 Netphen / Salchendorf
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Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Netphen-Salchendorf.
Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das im Jahr 2015 umfassend grundsaniert wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Ausstattung durch die umfangreiche Sanierung
Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich
Separater Hobbyraum mit eigenem Außeneingang – ideal für Hobbys, Home-Office oder zusätzliche Lagerfläche
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Ausstattung durch die umfangreiche Sanierung
Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich
Separater Hobbyraum mit eigenem Außeneingang – ideal für Hobbys, Home-Office oder zusätzliche Lagerfläche
Ausstattung
Baujahr 1964, mit Anbau aus 1977
Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
• Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
• Überarbeitung der Elektrik
Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)
Dachgeschoss komplett saniert (2015) inkl.:
• Elektrik
• Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur
Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet
Außendämmung nicht vorhanden
Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
• Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
• Überarbeitung der Elektrik
Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)
Dachgeschoss komplett saniert (2015) inkl.:
• Elektrik
• Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur
Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet
Außendämmung nicht vorhanden
Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Bürofläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Finanzierung
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Anbieterinformationen

IBF Immobilien-Beratung-Friedrich GmbH
Bahnhofstr. (1. OG) 15 , 57072 Siegen