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Objektnummer: 90091272-1135936 | SIP-ID: 181150

Handwerkertraum mit großem Potenzial – Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück!

Übersicht - Einfamilienhaus in 75057 Kürnbach mit 169m² kaufen
Rückansicht  - Einfamilienhaus in 75057 Kürnbach mit 169m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 75057 Kürnbach mit 169m² kaufen
Diele  - Einfamilienhaus in 75057 Kürnbach mit 169m² kaufen
Wohnzimmer  - Einfamilienhaus in 75057 Kürnbach mit 169m² kaufen
Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

169 m²

Grundstücksfläche

1464 m²

Filiale Bretten
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bretten
Filiale Bretten
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bretten

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis pro m²
1.597,63 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich in der Nähe einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kürnbach ist ein kleiner Weinort und ist über die B 293 gut erreichbar. Arzt, Apotheker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Den Stadtbahnanschluss (Karlsruhe–Heilbronn) erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

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75057 Kürnbach

Objektbeschreibung

Das weitläufige Grundstück umfasst zwei Wohnhäuser, eine Doppelgarage mit Anbau, ein Gewächshaus, einen Schuppen und einen Geräteabstellbau. Die Gebäude verteilen sich auf das großzügige, teilweise hängige Gelände, das durch einen darüberliegenden Gartenbereich ergänzt wird – dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das charmante Vorderhaus ist vollständig unterkellerte und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m².
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer, Küche und Abstellkammer
Obergeschoss: Schlafzimmer und ein separates WC.
Untergeschoss; Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche.

Das Haus wurde umfassend saniert, vergrößert und durch eine Dachgaube erweitert, wodurch ein modernes und wohnliches Ambiente entstanden ist. Lediglich die Holzverkleidung mit Dämmung an der Vorder- und den Seitenfassaden muss noch angebracht werden.

Das Hinterhaus – viel Platz mit Potenzial
Das ca. 140 m² große Hinterhaus wurde 1964 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Jahren 1972 sowie 1978 durch Anbauten erweitert. Es bedarf einer umfassenden Sanierung, da aktuell lediglich das Duschbad im Erdgeschoss und das angrenzende Zimmer bewohnbar sind. Es gibt keine Zentralheizung, aber die Wasserleitungen zum Hinterhaus sind bereits verlegt.
Der Hof wurde neu gepflastert, die Dachentwässerung des Hinterhauses wurde erneuert.

Ein Anwesen mit großem Gestaltungsspielraum

Dieses vielseitige Objekt bietet enormes Potenzial – ob als individuelles Traumhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit mehreren Wohnkonzepten. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen perfekt entspricht.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Pellets, Holz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
75057
Ort
Kürnbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
169 m²
Grundstücksfläche
1464 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Wärmeverbrauchs-Kennwert
156 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Pellets, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Alte Wilhelmstr. 2 , 75015 Bretten
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