Umgeben von einer äußerst attraktiven Landschaft, am Fuße des geschichtsträchtigen Petersberges, liegt das hübsche Weindorf Neef unmittelbar an der Mosel gelegen und lädt zum Verweilen ein.

Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Gaststätten in Kombination mit einer Vielzahl von Rad- und Premium-Wanderwegen, weisen Neef als eine äußerst attraktive Destination in der Calmont - Region aus.

Vis-à-vis des steilsten Weinberges Europas, erhielt die Calmont Region den zweiten Platz beim Europäischen Dorferneuerungspreis 2014 mit dem Motto: "Besser Leben in der Calmont Region".

Die infrastrukturelle Attraktivität fußt auf den Möglichkeiten der internationalen Erreichbarkeit.
Straßen des überörtlichen Verkehrs wie die A48 und B50 mit Anbindung zu den Benelux-Ländern, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die schönste der internationalen Wasserstraße, die Mosel, ermöglichen ein ganzjähriges belebtes Miteinander.

Vom Bahnhof Neef aus, mit Umstieg in Bullay, ist das Großherzogtum Luxemburg und die Rheinmetropole Düsseldorf per Direktverbindung zu erreichen.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 28 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einzelhandel sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in den Nachbarorten wie Bullay und Zell.

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein ca. 1.329 m² großes Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, im idyllischen Bachtal von Neef gelegen.

Eingerahmt von einer wundervollen Naturkulisse mit Waldflächen, bestockter Rebfläche und durchquerendem Bachlauf, befindet sich das voll erschlossene ca. 1.013 m² große Flurstück in einem seitlichen Moseltal gelegen und birgt die Möglichkeit, das Eigenheim in reizvoller Bachtallandschaft mit wohltuender Geräuschkulisse zu realisieren.

Die Besonderheit an diesem Grundstück im Gesamten fußt auf der Lage und dem Bachlauf, welcher das Grundstück zweiteilt:
+in einem schmalen Bachtal zwischen Mühlberg und Ankelberg gelegen
+die Zuwegung des ca. 1.013 m² großen Flurstückes erfolgt über einen Brückensteg und ermöglicht die Realisierung eines Wohngebäudes mit vorgelagertem Bachlauf
+das ca. 316 m² große Flurstück mit rückseitigen Bachlauf ermöglicht die Realisierung von KFZ-Stellplätzen.

Die idyllische Landschaft mit beständigem Naherholungswert und nachbarschaftlicher geringer Bevölkerungsdichte, bildet ein naturnahes und erholsames Umfeld, um das Fundament der Lebensgestaltung hier entstehen zu lassen.

Im Bebauungsplan wurde folgendes Maß zur baulichen Nutzung bestimmt:

+Grundflächenzahl - GRZ 0,4
40% der Fläche des Baugrundstückes sind überbaubar bei 1-, 2- und 3- geschossiger Bauweise
+Geschossflächenzahl - GFZ 0,5
50% der Fläche des Baugrundstückes bei 1-geschossiger Bauweise
+Geschossflächenzahl - GFZ 0,8:
80% der Fläche des Baugrundstückes bei 2- und 3-geschossiger Bauweise
+es sind höchstens 3 Vollgeschosse möglich
+offen Bauweise
+das Dach ist als geneigtes Satteldach auszubilden. Seit der Änderung des Bebauungsplanes sind Garagen und Nebengebäude, bis zu einer Grundfläche von 20 m², mit Flachdächern zulässig
+Traufhöhe: 8,80 m
+Firsthöhe: 13,00 m

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir höflich um die Mittelung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.