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Objektnummer: 90091272-1135499 | SIP-ID: 4442

Büro/Praxisräume mit Betreiberwohnung sowie Einfamilienhaus zu verkaufen oder zu vermieten.

Ansicht - Praxisfläche in 31618 Liebenau mit 175m² kaufen
Fachwerkhaus u. Atelier - Praxisfläche in 31618 Liebenau mit 175m² kaufen
Praxis - Praxisfläche in 31618 Liebenau mit 175m² kaufen
Wohnzimmer - Praxisfläche in 31618 Liebenau mit 175m² kaufen
Garten - Praxisfläche in 31618 Liebenau mit 175m² kaufen
Kaufpreis

369.000 €

Gesamtfläche

Marcel Rischmüller
Marcel Rischmüller

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Courtage Hinweis
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Liebenau ist eine Ortschaft im Kreis Nienburg Weser und besteht aus ca. 3800 Einwohner.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. In nur 30 Minuten über die B482 zur A2 und über die B6 schnell nach Hannover oder Bremen. Aber auch mit dem Zug von Nienburg aus haben Sie stündlich beste Anbindungen.
Liebenau bietet alles was sie zum Leben brauchen. Angefangen beim Bäcker bis hin zu Kindergarten und Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium und eine Oberschule befinden sich im Nachbarort. Einkaufen können sie hier mit dem Fahrrad. Ein neues Verbraucherzentrum ist direkt im Ortskern in Planung. Ebenso sind hier Ärzte ansässig.
In dem ländlich geprägten Außenbereich finden Sie einige Hofläden, die Ihre eigene Produktpalette anbieten. Auch ein Fleischerfachgeschäft, in dem noch hausgemachte Wurstspezialitäten angeboten werden, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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31618 Liebenau

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen einiges geboten! Praxis-/Gewerberäume mit Wohnung und Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu verkaufen.

Das Hauptgebäude wurde 1980 massiv erbaut und bietet Ihnen rund 211m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 176.² Wohnfläche in der Wohnung im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss wurde die Immobilie zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und bietet Ihnen drei Büroräume, zwei Behandlungsräume, einen Empfang, ein Labor, Röntgenräume, eine Küche sowie ein Wartezimmer und Damen und Herren WC
s. Die Fläche ist gepflegt und kann mit etwas Arbeit wieder in betrieb genommen werden.
An die Immobilie grenzt die Doppelgarage mit ca. 43m² Fläche.

Im Obergeschoss befindet sich eine Betreiberwohnung mit Loftcharakter. Neben einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich erwarten Sie zusätzlich zwei Zimmer, Ankleide und eine Dachterrasse mit ca. 22m².

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein kleines Fachwerkeinfamilienhaus aus dem Jahre 1986 mit ca. 80m² Wohnfläche. Diese Immobilie verfügt über eine eigene Gasheizung und ist autark. Das Objekt ist im Erdgeschoss mit Fliesen ausgelegt und oben in den Schlafräumen mit Kork. Highlights sind die hochwertigen Einbauschränke sowie der Kachelofen, welcher im Winter das ganze Haus mit Wärme versorgen kann.

Das parkähnliche Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur Erholung. Ein Pool, ein Fachwerkhaus z.B. als Kunstatelier nutzbar sowie der alte Baumbestand runden den Garten ab.

Auch eine Anmietung des Ensembles oder Teilflächen ist möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne durch unser Makler-Exposé.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
+ Massiv erbau
+ Gasheizung aus 2006- 2023 erneuert
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden Elektrisch
+ Damen und Herren WC in der Praxis
+ Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
+ Einbauschränke in der Ankleide
+ Fachwerkhaus/Atelier 1986 erbaut
+ Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat

Objektdaten

PLZ
31618
Ort
Liebenau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
175 m²
Bürofläche
175 m²
Grundstücksfläche
4983 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
146,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

3,57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Anbieterinformationen

Marcel Rischmüller