Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Braubach, die ihren Bewohnern eine einmalige Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Braubach liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt sowie die eindrucksvolle Marksburg, die hoch über der Stadt thront.

Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Landschaft aus Weinbergen und sanften Hügeln, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler macht. Trotz der idyllischen Lage ist Braubach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die benachbarten Städte Koblenz und Wiesbaden. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem finden sich in der nahen Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das familienfreundliche Wohnen in dieser Region unterstreichen.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen und historischen Umgebung mit der Bequemlichkeit der Nähe zu urbanen Zentren, was das Objekt besonders für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant macht.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Stadt Braubach. Dieses im Jahr 1965 erbaute Anwesen bietet sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren oder Großfamilien, die das Potenzial eines vielseitigen Hauses ausschöpfen möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche (Gewerbefläche im EG) von ca. 68 m² erstreckt sich über drei Etagen und die teilweise Unterkellerung des Objekts bietet zusätzlichen Lagerraum.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Verkaufsraum einer ehemaligen Bäckerei, sowie ein Lagerraum und die einstige Backstube. Mit entsprechendem Aufwand, lässt sich hier eine zusätzliche Wohneinheit realisieren.

Über ein Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock auf dem sich zwei Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die Küche befinden. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Zugang zu den beiden überdachten Balkonen erfolgt über eines dieser Zimmer und über die Diele.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei weitere Zimmer.

Die ruhige Seitenstraßenlage in Braubach macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, während gleichzeitig alltägliche Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbesitzer, die nach einem Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebots überzeugen und verwandeln Sie es in Ihr individuelles Zuhause.

- Ladenlokal mit ca. 68,00m² Nutzfläche und separatem Eingang im EG
- Wohnfläche über 3 Etagen mit ca. 150m²
- Waschmaschinenanschluß in der Küche im 1. OG
- 1 neuwertiges Badezimmer und separates WC im 1.OG
- 1 Duschbad mit WC im DG
- separates WC im EG
- Gaszentralheizung
- Holzfenster 2-fach verglast
- das Haus ist teil unterkellert
- 2 überdachte Balkone

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.