Das in einer Anliegerstraße gelegene Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Herdringen. Dieser durch sein Schloss und die Freilichtbühne bekannte Arnsberger Stadtteil hat seinen Bewohnern viel zu bieten.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sämtlich fußläufig erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone von Neheim mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und die Einkaufsstadt Hüsten liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. In diesen beiden Städten befinden sich auch sämtliche weiterführende Schulen, welche über eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen sind.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland und der Bahnhof Neheim-Hüsten liegen jeweils nur ca. 2 km entfernt.

Im Stadtteil Herdringen findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, Golf und vieles mehr.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1972 – 1974 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung auf einem 208 m² großen Grundstück als Einfamilien-Doppelhaushälfte errichtet.

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine großzügige Aufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine großzügige Diele mit Kaminofen, Sitzecke und Treppenhaus, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befinden sich 4 Schlafräume, das Badezimmer und eine Diele mit Sitz- und Arbeitsbereich. Von einem der Schlafräume aus gelangen Sie auf einen großzügigen, überdachten Balkon mit schöner Fernsicht.

In späteren Jahren wurde das Dachgeschoss zu einem separaten Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ausgebaut und verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dem Appartement aus sind 2 Abstellräume zu erreichen, die sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lassen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster, die Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager. Vom Heizungsraum aus besteht Zugang zum Außenbereich. Der Außenbereich dient aktuell überwiegend als Holzlager. Mit geringem Aufwand ließe sich hier bei Bedarf eine gemütliche, nicht einsehbare Sitzecke einrichten.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage. Vor der Garage wurde in späteren Jahren ein Carport errichtet.
Des Weiteren ist ein weiterer Kfz-Einstellplatz vorhanden.

Das Wohnhaus eignet sich insbesondere für jemanden, der viel Wohnraum aber keinen Garten benötigt. Statt aufwändiger Grundstückspflege genießen Sie hier die schöne Aussicht vom Balkon. Das Wohnhaus bietet eine gute und preiswerte Alternative zu einer meist teuren Eigentumswohnung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Daher verfügt das Wohnhaus über einen ansprechenden und soliden Gesamtzustand.

Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahre 2010 erneuert und sind mit einer 3fach-Verglasung versehen. Die Fenster verfügen über Rollläden und sind zum Teil elektrisch bedienbar.
Im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt.
Die Innentüren wurden größtenteils bereits erneuert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über einen voll funktionsfähigen und regelmäßig gewarteten Öl-Heizkessel mit separatem Warmwasserspeicher.

Alles in allem handelt es sich um ein ruhig und zentral gelegenes, familienfreundliches Eigenheim, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.
Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.