Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt Arnsberg. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Altstadt von Arnsberg mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und weiteren Zielen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in kurzer Reichweite zur Verfügung. Familien profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² gelegen, besticht die Immobilie nicht nur durch ihren beeindruckenden Ausblick über die Stadt Arnsberg, sondern auch durch ihren besonderen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen, jeweils mit separater Wohneinheit. Im barrierefreien Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Treppenhaus zwei separate Gäste-WCs.

Der voll unterkellerte Bau bietet reichlich Stauraum, während zwei separate Abstellräume mit Außenzugang ideal für eine Werkbank oder Gartengeräte genutzt werden können. Der Dachboden beherbergt zwei weitere Räume, die zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Gastherme mit Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer, während im Obergeschoss eine Gas-Kombitherme für Wärme und Warmwasser sorgt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Platz für Gartenideen und Erholung bietet – und nicht zu vergessen: der traumhafte Ausblick und die für das Baujahr charakteristischen hohen Decken, die dieser Immobilie ihren einzigartigen Charme verleihen.

Ob als Zweifamilienhaus oder für eine großzügige Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit. Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Die Ausstattung befindet sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Weitere Details:

- Das Badezimmer im EG wurde in jüngerer Vergangenheit bereits renoviert
- Der Sicherungskasten (Strom) wurde erneuert
- Die alten Fenster wurden 1982 größtenteils durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 2002
- Tageslicht Badezimmer EG: Behindertengerechtes WC, Waschbecken, bodentiefe Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine
- Tageslichtbad Badezimmer 1. OG: WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken
- Wasser- und Stromanschluss für den Außenbereich
- Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor dem Haus als auch auf kostenfreien öffentlichen Flächen zur Verfügung

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten