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Objektnummer: 90091272-1134853 | SIP-ID: 635257

Allgäu: Wohnhaus mit großem Grundstück und ruhiger Lage

Titel - Einfamilienhaus in 87730 Bad Grönenbach mit 180m² kaufen
Luftaufnahme 2 - Einfamilienhaus in 87730 Bad Grönenbach mit 180m² kaufen
Objektbeschreibung - Einfamilienhaus in 87730 Bad Grönenbach mit 180m² kaufen
EG - Wohnbereich - Einfamilienhaus in 87730 Bad Grönenbach mit 180m² kaufen
EG - Essbereich  - Einfamilienhaus in 87730 Bad Grönenbach mit 180m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

671 m²

Adresse

87730 Bad Grönenbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Sandro Mazzotta
PlanetHome Group GmbH
Sandro Mazzotta
PlanetHome Group GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Marktgemeinde Bad Grönenbach ist Kneippheilbad und liegt ca. 10 km südlich von Memmingen im Allgäu und gehört der Region Donau-Iller an. Zur Universitätsstadt Kempten sind es ca. 20 km. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie dem Flughafen Memmingerberg bietet Bad Grönenbach optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen. Zur nächsten Autobahnauffahrt A7 sind es gerade mal ca. 5 Minuten. Die Metropolregionen München und Stuttgart sind schnell erreichbar, ebenso die Schweiz und Österreich. Am Bodensee ist man in ca. 40 Minuten. Schnell ist auch die A96 (Lindau - München) erreicht. Bad Grönenbach hat einen eigenen Bahnhof. Die Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße, die Schwäbische Bäderstraße und der Bayerisch-Schwäbische Jakobusweg führen durch den Kurort. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen in der Region voll auf ihre Kosten: Im nahen Ottobeuren ist ein 18-Loch-Golfplatz, ebenso in Memmingen. Im Ort selbst ist der schöne Naturbadesee "Bad Clevers". In der näheren Umgebung befinden sich im Winter Langlaufloipen. In 30 Minuten erreicht man alpine Skigebiete. Im "Kneippland Unterallgäu" gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Gesundheitsaktivitäten. Das Radwegnetz wird kontinuierlich ausgebaut. Wohnen Sie in der Region, in der andere Urlaub machen.

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87730 Bad Grönenbach

Objektbeschreibung

Das ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Bad Grönenbacher Ortsteils Ittelsburg. Neben dem großen Grünstück mit ca. 671 m² bietet das Haus auf zwei Geschossen reichlich Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, welche teilweise mit Zugang zum Wintergarten ausgestattet sind. Im Badezimmer befinden sich eine große, begehbare Dusche sowie zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Der große Essbereich bietet genügend Platz für eine große Esstafel mit bis zu 12 Plätzen und einen schönen Kaminofen, welcher neben einer zusätzlichen Heizquelle auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das große Wohnzimmer ist - wie alle Räume im Erdgeschoss - mit einer schönen Holzdecke ausgestattet und ermöglicht mit drei großen Terrassentüren einen Blick in den offenen, 1986 erweiterten Wintergarten.
Das Obergeschoss bietet neben zwei weiteren Wohn- und/oder Schlafzimmern ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche und ein Abstellzimmer. Das große, aktuell als Wohnzimmer genutzte Zimmer hat einen großen Balkon Richtung Süd-Osten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 läuft beanstandungsfrei.
Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.2025 bezugsbereit. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: 12/2024). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Seiten der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
87730
Ort
Bad Grönenbach
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Sandro Mazzotta